Appartement 4 pièces à vendre à Anières

CHF 1'150'000.-
4 97 m2 45

EXCLUSIVITE : 4 PIECES EN REZ-DE JARDIN AU CALME

Sur la charmante commune d'Anières, dans une petite résidence au calme, vous profiterez d'un accès à la plage à une dizaines de minutes à pieds.
Ce 4 pièces traversant de 97m2, bénéficie d'un joli jardin d'environ 50m2 ainsi que d'un balcon.

Un appartement idéal pour un 1er achat en CASATAX , pour investissement ou comme pied-à-terre.

Il se compose comme suit:

Entrée sur séjour
Cuisine équipée ouverte avec coin repas (16m2)
Séjour (30m2) s'ouvrant sur la terrasse et son jardin Sud/Est
Toilette
Salle de bains
Chambre 1 (17m2) avec rangements s'ouvrant sur le balcon Nord/Ouest
Chambre 2 (13m2) avec rangements s'ouvrant également sur le balcon
Balcon (13m2 )
Terrasse (16m2)
Jardin (35m2)

TPG E à 50 mètres à pieds
Parking public à proximité
Une place de parking couverte complète le bien ainsi qu'une grande cave

Rendement:
Loué actuellement pour CHF 37'200.- annuel et libre le 30 Novembre
Taux hypothécaire de 1,10% (prudent) les charges annuelles se monteraient à CHF 12'655.- décomposées comme suit:

* CHF 8'855.- intérêts annuel
* CHF 3'800.- amortissement annuel du 2e rang
* Charges réelles 34% du loyer annuel perçu

Soit un rendement brut de plus de 3%

Bonne visite

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Xavier Dupieux

079 582 72 81

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