Très belle rénovation pour ce T5 Duplex de Prestige dans le centre historique d'Annecy proche du lac
Duplex de Prestige au Coeur de la Vieille Ville d'Annecy
Profitez de la force du franc suisse pour investir à Annecy, à seulement 40 minutes de Genève
Le CHF bénéficie actuellement d'un pouvoir d'achat particulièrement favorable face à l'euro, offrant aux acquéreurs suisses et frontaliers une opportunité exceptionnelle d'investir dans l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Haute-Savoie.
Situé à seulement 40 minutes de Genève, Annecy séduit par son cadre de vie incomparable entre lac et montagnes, son centre historique plein de charme et son environnement hautement qualitatif.
Dans ce contexte privilégié, découvrez ce superbe duplex de caractère avec terrasse privative et vue imprenable sur le Château d'Annecy, un bien rare idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Un Bien Rare au Coeur du Centre Historique d'Annecy
Situé dans une rue piétonne calme et très recherchée de la Vieille Ville, cet élégant appartement duplex a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme.
Il conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Caractéristiques Principales
Duplex de 85,30 m² loi Carrez (108 m² au sol)
5 pièces
4 chambres + coin nuit
Jusqu'à 10 couchages
Terrasse privative exposée Ouest
Vue spectaculaire sur le Château d'Annecy
Insert cheminée
Rénovation complète haut de gamme en 2023
Aucun travaux à prévoir
Ravalement de façade voté et intégralement payé par le vendeur
Possibilité de louer un garage à 1 minute à pied
Distribution Intérieure
Niveau Principal
Hall d'entrée
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine ouverte entièrement équipée
Une chambre
Salle d'eau contemporaine
WC séparés
Terrasse privative ensoleillée
À l'Étage
Trois chambres confortables
Dressing
Seconde salle d'eau
WC séparés
Coin nuit supplémentaire
Une Terrasse Exceptionnelle en Vieille Ville
Véritable atout de ce bien, la terrasse privative orientée Ouest offre une vue dégagée sur les toits historiques d'Annecy et le Château. Un espace extérieur particulièrement rare au coeur du centre historique.
Un Emplacement Premium
À quelques pas du lac d'Annecy
Proximité immédiate des commerces, restaurants et marchés
Accès rapide à l'autoroute pour Genève
Environnement historique et patrimonial unique
Stations de ski et randonnées à proximité
Idéal Pour
Résidence principale de standing
Pied-à-terre familial proche de Genève
Résidence secondaire au bord du lac
Investissement locatif haut de gamme
Achat patrimonial sécurisé
Copropriété
7 lots
Charges annuelles : 255 ?
Toiture refaite récemment
Aucune procédure en cours
Prix de Vente
698 000 ? FAI
Prix net vendeur : 671 200 ?
Honoraires charge acquéreur : 3,99 % TTC
Pourquoi les Acquéreurs Suisses Apprécient Annecy
Proximité immédiate de Genève
Excellente qualité de vie
Marché immobilier premium et pérenne
Valorisation patrimoniale durable
Fiscalité et acquisition simplifiées pour les résidents suisses
Pouvoir d'achat renforcé grâce à la solidité du franc suisse
L'Art de Vivre à Annecy
Entre le lac aux eaux cristallines, les ruelles pittoresques de la Vieille Ville et les montagnes environnantes, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel parmi les plus recherchés d'Europe.
Ce duplex avec terrasse et vue Château représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Haute-Savoie.
Contact
affin ? CP IMMOBILIER
Spécialiste de l'immobilier haut de gamme à Annecy et de l'accompagnement d'une clientèle suisse et internationale.
Visites sur rendez-vous uniquement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
