Appartement 10 pièces à vendre à Saxon

Local commercial et 2 appartements tous loués au centre du village
Immeuble mixte (commercial et habitation) à vendre à Saxon

A vendre local commercial avec restaurant-bar et 2 appartements en plein centre de Saxon bénéficiant de toutes les commodités du village.

Situé dans un bâtiment de 3 niveaux (sous-sol + 2 étages) entretenu et rénové au fil des ans avec une excellente situation dans le village.

Composé d'un local commercial au rez (bar et restaurant distinct), d'un sous-sol et de 2 appartements (2,5p et 3,p) en étage qui sont actuellement tous loués avec contrat de bail pouvant en faire un investissement locatif très intéressant.

Le restaurant se situe au rez de chaussée.
Les appartements 2,5p et 3,5p se situent à l'étage.
Le sous-sol est à disposition des appartements et du restaurant. Combles exploitable avec la possibilité de créer d'un logement en attique.

Composition et distribution du bâtiment : 

Au sous-sol : 

• Accessible depuis l'intérieur du restaurant via un hall commun
• 2 dépôts pour le restaurant
• 1 cave pour pour l'appartement 3,5p
• Local technique pour la chaufferie

Restaurant au rez de chaussée : 

• Espace restauration / salle à manger avec 45 places
• Cuisine professionnelle
• Réception / bar
• Local WC homme-femme
• Terrasse extérieure au sud et à l'est avec table clientèle

En très bon état général, le restaurant dispose d'une surface d'environ 132 m2 pouvant accueillir de la clientèle autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Appartement 2,5 pièces d'environ 57 m2 m2 au 1er étage :

• Hall d'entrée et couloir de distribution
• Salle de bains avec wc, lavabo, douche, lavabo et raccord pour lave-linge 
• Cuisine fermée équipée avec coin à manger donnant sur un balcon à l'Est
• Salon-Séjour avec un accès sur un 2ème balcon
• 1 chambre à coucher

Appartement 3,5 pièces d'environ 100 m2 au 1er étage :

• Hall d'entrée et couloir de distribution
• Cuisine fermée (avec lave-linge) et coin à manger
• Salle de bains avec wc, lavabo, douche, lavabo 
• Salon-Séjour avec un accès à un balcon 
• 2 chambres dont 1 avec l'accès au balcon

Combles : 

• Galetas accessible par une trappe
• Potentiel constructible avec la possibilité de créer un étage supplémentaire (grand appartement en attique)

Extérieur : 

• 1 garage de 28 m2 et 1 place de parc extérieure attenante
• 5 places de parc extérieures

Rénovations principales : 

• Cuisine du 3,5p en 2015 avec peinture et carrelage
• parquet des chambres il y a environ 10 ans dans le 3,5p
• Appartement 2,5p entièrement rénové en 2011
• Restaurant entièrement rénové en 2010
• Chauffage de 2010

Rendement brut actuel à 5,3%

Détail de l'état locatif sur demande

Intéressant pour rendement locatif ou exploitation personnelle

Immeuble avec potentiel constructible exploitable 

Volume total : 1'698 m3

Commerces et commodités environnants : 

• Coop à 121 m
• Casa Portuguesa Transmontana à 139 m
• Denner Partner à 214 m
• Migros Supermarkt à 231 m
• Centre des Sources à 1.1 km
• Gare CFF à 240 m
• Arrêt de bus à 110 m
• Ecole enfantines et primaire à 600 m
• Banque à 100 m (BCVs et UBS)
• Pharmacie à 290 m
• Poste à 230 m

La commune de Saxon connait une grande expansion et augmentation de sa population depuis quelques années grâce à sa situation géographique intéressante situé en plaine entre Sion et Martigny.. 

Informations complémentaires et visites sur demande

Une offre proposée par EREN Immobilier - Agence immobilière en Valais avec Brevet Fédéral.