Maison 6.5 pièces à vendre à Mies

CHF 2'450'000.-
6.5 4 1 179 m2

DERNIÈRE VILLA SUR PLAN - MIES

La villa est distribuée comme suit:

REZ:

- Entrée et son patio
- 1 WC visiteur
- 1 chambre de 14,24 m2 et sa salle de bains avec double vasques et baignoire de 7,2 m2
- 1 cuisine ouverte de 14,51 m2
- 1 salle à manger de 15,80 m2
- 1 grand séjour de 28,96 m2 avec plafond cathédrale, offrant un volume magnifique
- 1 belle terrasse semi-couverte sur la façade Sud-Est

ETAGE:

- 1 master bedroom de 19,77 m2 et sa salle de bains en suite avec double vasques
- 1 chambre de 15,44 m2 également avec salle de bains en suite

SOUS-SOL:

- 1 home cinéma de 21,45 m2
- 1 bureau de 11,11 m2, ces deux pièces bénéficieront d'une belle luminosité également grâce à la dalle de verre qui laissera pénétrer la lumière du jour depuis le rez.
- 1 salle de douche
- 1 local technique
- 1 très bel espace de circulation d'env. 18 m2 dans lequel vous trouverez des armoires de rangement
- 1 cave à vin.

En extérieur, un jardin de 287 m2 ainsi qu'une belle terrasse de 57,81 m2.

Vous disposerez également d'un garage double et d'une place de parc couverte.


ENVIRONNEMENT

Mies est une très belle commune située sur les rives du Lac Léman, à la frontière des cantons de Genève et Vaud.
Le port de Mies et sa jolie plage permettront de belles ballades en hiver et la pratique de sports nautiques et baignades en été.

Trajet approximatif depuis la villa à Mies:

La gare est à seulement 10 minutes à pied

En voiture:
- Lausanne à 35 minutes
- Genève à 25 minutes
- Nyon à 15 minutes

La structure scolaire est parfaite pour vos enfants:
Garderies, écoles primaires et secondaires, plusieurs écoles privées et internationales à 5 minutes ou encore le Collège Champittet de Nyon

A 5 minutes en voiture:
- Commerces, banque, poste, pharmacie

A 3 minutes en voiture:
- Boulangerie et un très bon restaurant, l'auberge de la Couronne


LE PROJET

Ce projet compte 2 magnifiques villas mitoyennes accessibles par un chemin côté sud-est desservant les villas A et B et un chemin côté nord-ouest desservant les villas C et D.

Ces accès aboutissent au centre sur 2 garages doubles, il n'y aura donc pas d'autre passage, ce qui garanti calme et privatisation.

Ces villas auront une norme de construction HPE (Haute Performance Énergétique) et seront de ce fait exonérées de l'impôt immobilier complémentaire pour une durée de 20 ans.
Ainsi, le système de chauffage sera lié à une pompe géothermique pour chaque villa et des panneaux solaires.
Les plans intérieurs peuvent être modifiés, sans frais de plus-value selon les conditions.

L'isolation sera installée comme pour une villa individuelle, à savoir qu'elle sera doublée afin d'épargner les propriétaires de toute nuisance phonique.

Les budgets principaux prévus sont :

- Cuisine CHF 40'000.-
- Sanitaires CHF 25'000.-
- Parquet CHF 120.-/m2
- Carrelage CHF 100.-/m2

La villa aura une belle construction contemporaine, tout en hauteur.
Elle sera dotée de nombreux vitrages, notamment au plafond du salon, qui apporteront une luminosité abondante jusqu'au sous-sol, grâce à une grande dalle de verre au sol, à l'entrée de la villa.



Pour tout complément d'informations, merci d'appeler Benoit Mooser au 022 700 91 70

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Benoît Mooser

+41 22 700 91 70

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