Immeuble d'Habitation à Neirivue – Opportunité Exceptionnelle d'Investissement
Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir un immeuble d'habitation de 4 logements situé dans le charmant village de Neirivue, au cœur de la magnifique région de la Gruyère.
Caractéristiques de l'Immeuble :
Année de construction : 1906
Rénovation: 1985 à 2023
Logements : 4 appartements
Garages et places de parc : 3 garages-box et 2 places de parc
Entretien : Très régulièrement entretenu
Surface habitable : SBP 562 m2
Surface du terrain : 364 m2
État énergétique : Classé B selon le CECB, l'immeuble est économe en énergie et conforme aux standards modernes
Rez-de-chaussée: Loft en duplex avec terrasse - entièrement rénové
1er étage: 2.5 pièces avec terrasse - entièrement rénové
2ème étage: 5.5 pièces avec terrasse - partiellement rénové
3ème étage: 3.5 pièces - entièrement rénové
Annexe: 3 garages-box et 2 places de parc
Etat locatif Fr. 66'000.-- --- Rendement brut 4.9%
Avantages de l'Investissement :
Localisation stratégique : Situé à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, Neirivue offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes villes.
Rendement locatif attractif : Avec une demande locative stable et en croissance, cet immeuble représente une excellente opportunité de rendement.
Potentiel de valorisation : Grâce à sa bonne classification énergétique et aux possibilités d'amélioration, cet immeuble peut voir sa valeur augmenter avec des rénovations futures.
Qualité de vie : La région de la Gruyère est réputée pour ses paysages magnifiques, ses activités de plein air et sa qualité de vie exceptionnelle.
Pourquoi investir à Neirivue ?
Neirivue est un village dynamique et accueillant, offrant un cadre de vie agréable et serein. La proximité avec des centres urbains tels que Bulle et Fribourg, combinée à l'accès facile aux infrastructures et aux services, en fait un lieu idéal pour les familles et les investisseurs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. www.laura.swiss - Laura Sarrasin - 078/774.53.23
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité dans une région en plein essor.
