EXKLUSIV: Angenehmes Familienhaus mit großem eingezäuntem Garten
DIE GEMEINSCHAFT
Die Stadt Epalinges liegt ideal nördlich von Lausanne, an der Ausfahrt der Autobahn Lausanne-Vennes und an der Endstation der M2 (Croisettes - Ouchy), so dass Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Lausanne oder am Rande ankommen vom Genfer See.
Diese herrliche Region bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten (Tennis, Radfahren, Mountainbiken, Wandern, Rodeln, Golf usw.) sowie alle Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés.
LAUSANNE REGION
Ausstellungszentren, die Oper von Lausanne, Museen, Theater sowie renommierte Privatschulen (traditionell und international), Strände, Schwimmbäder, Sportzentren, Einkaufszentren und das Krankenhaus von Lausanne (CHUV) 'Interesse, sind mit jedem Transportmittel leicht zugänglich.
Günstiger Steuersatz von 66% der kantonalen Grundsteuer.
DIE VILLA
In einer Wohngegend mit ausgezeichneter Lage bietet diese charmante Familienvilla mit 6,5 Zimmern eine Bruttofläche von rd. 182 m2 (ca. 142 m2 Nettowohnfläche + Balkon) auf einem Grundstück von rd. 700 m2 komplett eingezäunt.
Es besteht aus 2 Etagen mit einem Balkon und einer schönen freien Aussicht.
VERTEILUNG
Erdgeschoss :
- Eingangshalle.
- 1 Schlafzimmer, Gäste-WC, 1 ausgestattete Küche, 1 Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Fußboden:
- 4 Schlafzimmer, 1 mit Balkon mit schöner Aussicht.
- 1 Badezimmer / WC und ein Duschbad. Zugang zum Dachboden, der völlig isoliert ist.
Keller :
- Freigabe mit Lagermöglichkeit, Waschküche mit eigenem Eingang, Technikraum (Tanks, Kessel der beiden Villen), Keller und großer Raum mit verschiedenen Büro- oder Spielmöglichkeiten, Fitness.
JÜNGSTE RENOVIERUNGS- UND WARTUNGSARBEITEN:
2018 Kesselwechsel, Reinigung bei hohem Druck und vollständige Reinigung der Rohrleitung.
2017 Überholung und Reinigung von Heizölfässern
Bequemlichkeiten:
- In der Nähe einer Bushaltestelle (3 Linien), M2, Autobahnachsen
- Nur 500 m von Supermärkten, Apotheken und anderen Geschäften sowie von der Gemeindeverwaltung entfernt.
- Epalinges zählt mit 6 Schulstrukturen, die nach Alter und Wohnort verteilt sind.
- In der Nähe renommierter internationaler Schulen: Internationale Schule von Lausanne (4,3 km); Brillantmont International School (4,8 km); Collège Champittet (8,9 km) unter anderem
