Ensemble immobilier vue sur le lac rendement exceptionnel de 11% à 16% selon projet
EXCELLENTE AFFAIRE estimé presque 2 fois sont prix de vente
Il s’agit d’un ensemble immobilier dans un état exceptionnel, aux normes et disposant d’un emplacement de premier choix avec une vue imprenable sur le lac.
Sur un terrain de 11000m², l’ensemble d’une surface d’environ 1900m² utile se compose de 30 pièces avec exposition Sud Ouest, Vue Panoramique.
Il dispose des prestations suivantes :
Air conditionné, Double vitrage, Fenêtres coulissantes, Accès handicapé, Ascenseur, Buanderie commune, Fibre optique, Parabole, piscine couverte, salle de fitness, grande cuisine pour préparer les repas pour tous les occupants.
A l’étage, 14 chambres spacieuses et lumineuses toutes indépendantes sont équipées de sanitaires individuels.
Le bâtiment est exploitable uniquement à usage de bureaux ou en tant qu’institut.
Aucun travaux à prévoir, tout est neuf
Les surfaces sont décomposées comme suit :
surface nette: environ 1000m2
Ayant fait une analyse du marché, nous avons constaté que le prix moyen de marché du bureaux à Nyon est estimé entre 300 et 370 CHF/mensuel. Nous pouvons donc nous baser sur un loyer moyen de 300.-CHF/m²/an Brut
Il y a environ 2000m² exploitable, nous avons donc la possibilité d’obtenir un loyer d’environ 600'000.-CHF/an
Si le prix d’achat est de 7'500'000.-CHF le rendement sera de 8% (immeuble autofinancé sur environ 12 ans)
Si le prix d’achat est de 6'500'000.-CHF le rendement sera de 9.2% (immeuble autofinancé sur environ 11 ans)
Si le prix d’achat est de 5'500'000.-CHF le rendement sera de 11%(immeuble autofinancé sur environ 9 ans)
Projet avec potentiel d’installation d’une maison de retraite (le plus rentable):
Contexte :
Selon une étude la part des personnes de plus 65 ans s’élevait à 18,4% en 2019.
Il est donc intéressant de prendre en considération ce phénomène dans les investissements.
De plus en plus d’EMS voient le jour et la qualité des prestations offertes par ce type de résidence est un critère de choix.
L’ensemble immobilier d’Arzier offre des prestations exceptionnelles avec des matériaux neufs, aux normes avec un emplacement exceptionnel offrant vue imprenable sur le lac .
Partie financière
On peut se baser sur un tarif de 164.95 pension + 16,20 chf pour les soins par jour soit environ 5'434.50 chf/mois
Nous pouvons donc fixer un prix moyen par résident à l’année de 65'214.-CHF par résident
Soit pour 14 résidents :
913'080.-CHF/an
Si le prix d’achat est de 7'500'000.-CHF le rendement sera de 12.2%(immeuble autofinancé sur environ 8 ans)
Si le prix d’achat est de 6'500'000.-CHF le rendement sera de 14%(immeuble autofinancé sur environ 7 ans)
Si le prix d’achat est de 5.'500'000.-CHF le rendement sera de 16.6% (immeuble autofinancé sur environ 6 ans)