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Appartement à vendre à Ardon

CHF 460'000.-
110 m2

LOT DE 2 APPARTEMENTS DE 2.5 PCS & 3.5 PCS, HYPER-CENTRE ARDON

"Saisissez une opportunité d'investissement avec un rendement brut attractif de 5,67 %, dans un emplacement privilégié au coeur d'Ardon, offrant à la fois un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation à long terme.

Nous vous proposons à la vente un lot de deux appartements, respectivement de 2,5 pièces et 3,5 pièces, idéalement situés dans une petite résidence de 7 appartements, au coeur du village d'Ardon, route du Simplon.

Situé à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports publics, cet emplacement au centre de la commune d'Ardon est idéal pour une vie de village pratique et agréable, tout en restant à proximité des grands axes routiers.

Ces appartements, situés dans une annexe indépendante du bâtiment principal datant de 1948, bénéficient d'une structure moderne tout en étant parfaitement raccordés aux installations techniques du bâtiment d'origine. Cette configuration offre un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Premier étage : 2.5 PCES / 55 m2

  • Appartement entièrement rénové
  • 1 chambre
  • Séjour ouvert sur la cuisine
  • Balcon exposé sud-ouest
  • Salle d'eau avec douche / Wc / Vasque
  • Actuellement loué 1'300 CHF/mois
  • 2 Caves privées


Rez de chaussée : 3.5 PCS / 55 m2

""APPARTEMENT À TRANSFORMER ENTIÈREMENT""

  • 2 chambres
  • Séjour ouvert sur la cuisine
  • Salle d'eau avec douche / WC / Vasque
  • 2 Caves privées
  • Actuellement loué 1'300 CHF/mois


RENDEMENTBRUT . 5,67%

L'annexe est raccordée aux installations existantes du bâtiment principal et bénéficie des améliorations suivantes :

  • Chauffage au mazout (installation commune).
  • Isolation intérieure refait à neuf
  • Installation électrique remise en conformité et contrôlée OIBT en janvier 2025.
  • Canalisations et tuyauteries remplacées il y a environ 20 ans, avec utilisation de matériel Geberit pour l'ensemble des conduites sanitaires.
  • Double Vitrage


Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous dès maintenant.

Audric Aguillon

Responsable des ventes

[email protected]

+41.78.201.96.98 "

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Mithieux Immobilier

Audric Aguillon

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