Ertragsliegenschaft in Freiburg
Außergewöhnliche Investitionsgelegenheit – Renditeobjekt mit 8 Wohnungen im Herzen von Freiburg
Eine sichere und rentable Anlage im Stadtzentrum
Ideale Lage im Zentrum von Freiburg, in einem dynamischen, sich erneuernden Viertel in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzonen. Dieses Wohngebäude bietet ein urbanes Lebensumfeld und zugleich eine ruhige Atmosphäre abseits des Verkehrs.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen – eines aus dem späten 19. Jahrhundert und eines neueren Baus (2019) – und vereint perfekt den Charme des Alten mit modernem Komfort. Vollständig renoviert und mit stabiler Mieteinnahmesituation stellt es eine solide Investitionsgelegenheit mit einer projizierten Bruttorendite von 4.05 % dar.
Wohnungsverteilung :
Das Gebäude entwickelt eine Wohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf 8 gut aufgeteilte Wohnungen: drei 2‑Zimmer‑ und fünf 3.5‑Zimmer‑Wohnungen.
- Hauptgebäude : Über mehrere Etagen verteilt, beherbergt es eine 2‑Zimmer‑Wohnung und fünf großzügige 3.5‑Zimmer‑Wohnungen. Die meisten wurden kürzlich (2020–2021) renoviert, insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und Elektroinstallationen.
- Nebengebäude : Moderner Bau (2019) mit zwei 2‑Zimmer‑Wohnungen, jeweils mit separatem Zugang.
Ausstattung und Außenbereiche :
- Parkplätze: 2 derzeit vermietete Außenstellplätze.
- Grünflächen: Angenehmer gemeinsamer Garten mit Rasenfläche hinter dem Gebäude.
-Technische Installationen: Luft‑Wasser‑Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 (Fußbodenheizung für das neue Gebäude) und elektrische Konvektoren im Hauptgebäude. Eine gemeinsame, vollständig ausgestattete Waschküche ergänzt die Annehmlichkeiten.
Finanzdaten
- Verkaufspreis: CHF 3’180’000.–
- Projizierte Nettomieteinnahmen: CHF 128’819.– / Jahr
- Projizierte Bruttorendite: 4.05 %
- Eigenkapitalrendite (25 %): 9.85 %
Lage und Vorteile
Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen) entfernt.
Der Zugang zur Autobahn A12 ermöglicht es, Bern in etwa zwanzig Minuten und Lausanne in weniger als vierzig Minuten zu erreichen.
Ein seltenes Anlageobjekt, das attraktive Rendite, zentrale Lage und architektonische Qualität vereint — eine sichere Wertanlage für jeden Investor, der ein nachhaltiges und leistungsstarkes Immobilienprodukt sucht.
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