Grundstück zu verkaufen in Zihlschlacht-Sitterdorf

In ruhiger und ländlicher Lage in Riet bei Zihlschlacht steht dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1'367 m² zum Verkauf.
Die Parzelle befindet sich in der Dorfzone D2 und bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung. Zulässig sind unter anderem Wohnbauten sowie mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. Aufgrund der Grundstücksgrösse eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein altes und nicht mehr bewohnbares Wohnhaus mit Remise aus dem Jahr 1810. Das Gebäude wird in der bestehenden amtlichen Schätzung als nicht bewohnbares Abbruchobjekt geführt. Im Vordergrund steht daher das Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Eine aussergewöhnliche Besonderheit der Liegenschaft ist das im Grundbuch eingetragene historische Ofenrecht mit drei sogenannten «Zielen» im Hudelmoos. Diese historischen Moorflächen dienten früher dem Torfabbau zur Beheizung der Häuser. Die drei zugeordneten Zielflächen umfassen gemäss den historischen Unterlagen überschlägig rund 470 m² und liegen heute im geschützten Naturraum des Hudelmooses.

Das Grundstück bietet damit eine interessante Kombination aus Entwicklungspotenzial, ruhiger Wohnlage und historischer Einzigartigkeit.

Zihlschlacht liegt ländlich und ruhig zwischen Bischofszell und Amriswil. Die Ortschaft bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert mit viel Natur, Feldern und Wäldern in der Umgebung. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Lage in Riet überzeugt besonders durch ihre Ruhe und die Nähe zum Naturschutzgebiet Hudelmoos.

Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Riet 34, 8588 Zihlschlacht
Grundstück-Nr.: 2478
Grundstücksfläche: 1'367 m²
Bauzone: Dorfzone D2
Gebäudegrundfläche: ca. 183 m²
Gartenanlage: ca. 1'085 m²
Strasse / Weg: ca. 64 m²
Fliessendes Gewässer: ca. 35 m²
Bestehendes Gebäude: Wohnhaus mit Remise
Baujahr: ca. 1810
Gebäudevolumen: ca. 1'017 m³
Zustand Gebäude: nicht bewohnbares Abbruchobjekt gemäss amtlicher Schätzung
Nutzung D2: Wohnen sowie mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungen
Bebauung: grundsätzlich 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss möglich
Max. Fassadenhöhe: ca. 8.50 m
Max. Gesamthöhe: ca. 13.00 m
Max. Gebäudelänge: ca. 40 m
Grenzabstand: grundsätzlich 4 m
Besonderheit: historisches, grundbuchlich eingetragenes Ofenrecht
Ofenrecht: 3 historische Zielflächen im Hudelmoos
Fläche Zielflächen: überschlägig ca. 470 m²
Lage: ruhig, ländlich und naturnah
Geeignet für: private Bauherrschaften, Investoren und Projektentwickler
Entwicklungspotenzial: EFH, Doppelhaus oder kleinere Mehrfamilienhaus-/Wohnüberbauung je nach Projekt und Bewilligung

MyWinvest Immobilienverwaltung

Der Verkauf erfolgt durch die MyWinvest GmbH, Ihre Immobilienverwaltung in der Ostschweiz. Die MyWinvest GmbH ist Partnerin der Immo Generation AG. Die Insertion sowie die Erstellung der Verkaufsdokumentation werden durch die Immo Generation AG vorgenommen.
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