Renditestarkes MFH mit 9 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Basel
Renditestarkes MFH mit 9 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Basel
An gefragter Wohnlage im Basler Iselin-Quartier, unweit des Kannenfeldparks, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten als attraktive Anlagechance. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Erträge, solide Bauqualität und zusätzliches Entwicklungspotenzial ? eine ideale Kombination für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erstellt und über die Jahre kontinuierlich unterhalten. Insgesamt umfasst es acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 55 m² Wohnfläche sowie eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 110 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse von rund 10 m² ? ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal bei Mietern.
Die technische Infrastruktur wurde kürzlich modernisiert: Im Jahr 2025 wurden sowohl die Steigleitungen als auch die elektrische Hauptverteilung vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren als Wärmeverteilung. In den Wohnungen finden sich Parkettböden in den Wohnbereichen, Linoleum in den Gängen sowie Plattenbeläge in den Nasszellen.
Auch die Aussenbereiche tragen zur Attraktivität der Liegenschaft bei. Ein gepflegter Gartenbereich mit rund 100 m² sowie ein Vorgarten von etwa 40 m² bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum für die Mieterschaft.
Ein besonderes Potenzial liegt im Dachstock: Ein von der Burckhardt Immobilien AG ausgearbeitetes Vorprojekt aus dem Jahr 2022 zeigt die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und eröffnet damit weiteres Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 137'472.?. In Kombination mit Optimierungsmöglichkeiten bei den Mietzinsen und dem vorhandenen Ausbaupotenzial ergibt sich eine spannende Investitionsmöglichkeit an zentraler Lage in Basel.
Wesentliche Eckdaten
9 Wohneinheiten mit privaten Terrassen
Beliebte Lage im Iselin-Quartier nahe Kannenfeldpark
Steigleitungen und elektrische Hauptverteilung erneuert (2025)
Fernwärmeanschluss mit Radiatorenheizung
Gepflegter Gartenbereich und Vorgarten
Vollunterkellert mit Waschküche, Technikraum und Mieterkellern
Dachstock mit bestehendem Ausbau-Vorprojekt (Burckhardt Immobilien AG, 2022)
Stabile Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
Grundstücksfläche 359 m²
Fazit
Eine solide Anlageimmobilie an gefragter Basler Lage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Rendite setzen.
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
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