Haus 4.5 Zimmer zu verkaufen in Charrat

Dans le charmant village de Charrat (commune de Martigny), découvrez cette jolie villa familiale en résidence principale, conçue pour les jeunes familles qui souhaitent conjuguer confort de vie, proximité des services et accès rapide aux pôles d’emploi du Bas-Valais. Le village se situe à mi-chemin entre Martigny et Saxon, reliables directement par le régio CFF en 4 minutes seulement depuis la gare de Charrat-Fully.

L’environnement est agréable et calme entre plaine agricole et vignobles en côteaux, et l'emplacement particulièrement pertinent pour un public familial: Charrat bénéficie d'écoles primaires et dispose d’une structure d’accueil locale dédiée à la petite enfance, tandis que Martigny met à disposition un large éventail de solutions de garde et l’ensemble des services d’une ville active et structurée. Cela permet de viser un positionnement très clair: vivre dans un cadre résidentiel plus calme, tout en restant connecté à un bassin d’emploi, de mobilité et de services complet.

L’autre force du secteur est sa proximité immédiate avec l’offre de loisirs, de sport, de nature et de culture de Martigny et de sa région. Pour une jeune famille, cela signifie un quotidien plus simple, plus fluide, avec un vrai niveau d’agrément hors travail. Sur le plan fiscal, il faut bien parler ici du régime de Martigny, qui publie pour les personnes physiques un coefficient communal de 1.10 et une indexation de 163 % pour le barème.

Erigée sur une jolie parcelle plate au sein d'une petite PPE de seulement 4 lots, cette jolie villa labellisée Minergie séduit par sa propre identité visuelle colorée, sa distribution fonctionnelle et sa privacité préservée. Sa terrasse de 23.6 m2 et son jardin privatif appréciable de 61.9 m2 prolongent agréablement l'espace vie orienté plein Sud, et invitent à profiter d'un ensoleillement optimal et sans vis à vis direct tout au long de la journée.

Bénéficiant d’une surface habitable brute de 98.4 m² (surface habitable pondérée de 113 m2), cette villa confortable de 4.5 pièces aux espaces de vie bien distribués, personnalisable selon vos goûts par notre partenaire d'architecture intérieure (en sus) a été pensé pour offrir un équilibre idéal entre espaces privés et espaces de vie. Les pièces bénéficient de proportions harmonieuses, d’une luminosité remarquable grâce aux larges baies vitrées orientées Sud, et d’une sélection de matériaux et de finitions de qualité, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Le confort est renforcé par un système de chauffage écologique par pompe à chaleur Air/Eau avec fonction Cooling, garantissant une efficacité énergétique élevée et des charges maîtrisées. Une place de parc extérieure (en sus) complète parfaitement ce bien.

ORGANISATION DE LA VILLA :

Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, cette jolie villa se distingue par une distribution fluide et des volumes équilibrés, favorisant la luminosité, la convivialité et l’intimité.
Elle s’organise de la manière suivante :

• Entrée avec espace de rangement
• Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur terrasse de 23.6 m2 et jardin privatif de 61.9 m2 orientés Sud-ouest
• Cuisine moderne conviviale, agencée et parfaitement équipée, ouverte sur la salle à manger et le jardin privatif
• Un escalier mène aux espaces nuit à l'étage
• 1 grande chambre parentale aux finitions soignées orientée Sud
• 2 autres chambres ou bureaux orientées Sud
• Une salle de bains élégante avec baignoire / lavabo / WC

LES ATOUTS UNIQUES DE CETTE VILLA :

Ce lot bénéficie de qualités rares qui en font un bien aussi agréable à vivre qu’attractif à long terme :
• Situation privilégiée aux portes de Martigny et de toutes ses commodités
• Orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
• Environnement calme et préservé, à l’écart des nuisances et de l'agitation urbaine
• Intimité renforcée grâce à une implantation réfléchie, séparant bien les espaces vie et nuit
• Villa bien chez soi, avec identité visuelle distinctive colorée
• 3 chambres et 1 salles de bains
• Terrasse de 23.6 m2 et grand jardin privatif de 61.9 m2 orientés Sud-Ouest
• Villa unique et personnalisable selon vos goûts (choix des finitions)
• Matériaux et équipements de qualité, sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique
• Projet Minergie, économe en énergie et respectueux de l’environnement
• Pompe à chaleur Air/Eau avec fonction Cooling
• Possibilité de place de parc extérieure en option

Cette villa offre une perspective rare d’accéder à un logement neuf, familial et compétitif dans un secteur recherché de la région de Martigny.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous avec plaisir dès maintenant pour compléter votre information, confirmer votre intérêt et réserver cette jolie villa, car c'est la dernière villa 4.5 pièces disponible (50% des lots sont maintenant réservés), et elle ne va pas rester longtemps sur le marché !