Endroit idyllique villa+ écurie pour chevaux, VUE MAGNIFIQUE !
Construite sur 3 niveaux, cette belle propriété de 3612m2 est perchée sur les hauteurs du village de Gryon, et offre ainsi un panorama spectaculaire sur les Alpes françaises et la ville de Bex.
Cette propriété peut accueillir 6 chevaux.
Zone habitable/ Maison :
Surface maison sur les 3 niveaux : 210m2
Surface habitable : 135 m2 sur 2 niveaux
Le rez inférieur est un niveau entièrement dédié à la surface utile avec une cave, une buanderie, un local technique, un carnotzet et un garage.
Au rez-de-chaussée, dans la pièce à vivre où sont regroupés le salon et la salle à manger, la vue est sublime ! Une façade entière est vitrée et offre un panorama impressionnant sur la chaîne montagneuse mais également sur les parcs des chevaux. Cette villa légèrement isolée domine quelques chalets. Il n’y a donc aucun vis-à-vis et la vue est totalement dégagée.
Dans le salon, un mur en pierres entoure la cheminée traversante entre intérieur et extérieur. Son plafond cathédral ainsi qu’une mezzanine confèrent à ce lieu un sentiment de grandeur.
Descriptif :
Rez
- Un grand salon-salle à manger avec une grande baie vitrée plein sud.
- 3 chambres à coucher
- 1 WC visiteurs
- 1 salle d’eau avec douche et WC
- 1 cuisine équipée
A l'étage
1 grande chambre
- 1 salle d'eau avec douche et WC
- Dégagement avec de nombreuses armoires
- 2 petits greniers-galetas
- 1 mezzanine
Au sous-sol
- 1 cave
- 1 chaufferie
- 1 buanderie
- 1 carnotzet
- 1 wc
- 1 garage prolongé par un couvert
La maison à été régulièrement entretenue :
- 2007 : les moquettes à l'étage
- 2008 : Les parquets en chêne
- 2008 : Appareils cuisine : Four, lave-vaisselle, Hotte
- 2008 : Les salles de bains
- 2010 : Le conduit cheminée
- 2016 : le couvert du garage
- 2017 : La toiture Est a été refaite et le reste toiture toute contrôlée
Charpente toute contrôlée
Zone équestre:
L’écurie principale était à l'origine un ancien carnotze. Elle propose 4 boxes terrasse ou une stabulation. répartis en étoile. Cette construction a reçu l’accord des autorités et du service vétérinaire pour ce changement d’affectation.
Une seconde écurie propose 2 boxes et une stabulation libre peut être facilement installée.
Un rond de longe est à proximité de l’écurie.
Les parcs se situent sur des parcelles laissées à bien plaire par des voisins.
Disttruibution extérieur :
Nombreuses places de parc
Avant toit (camion, van, …)
Grande terrasse en pierres
Terrasse couverte (placard, vitrage de la cheminée du salon)
Zone équestre
• Ecurie principale (81 m2 de surface bâtie) :
4 boxes terrasse dont certaines terrasses sont ouvertes en stabulation
Superficie adaptée pour les chevaux de 160cm au garrot
Paroies entre boxes démontables
1 zone de sellerie
1 espace pour le stockage du fourrage
Electricité, eau avec système antigel
Caoutchouc au sol
• Petite écurie
2 boxes ou stabulation
- Electricité
• Rond de longe, diamètre 15 mètres
• Evacuation du fumier : benne de 8 m3
• Parcs : certains font partie de la parcelle, environ 1 ha. est mis à disposition par les propriétaires voisins pour les parcs des chevaux
Technique
• Chauffage mazout Bio, distribution sol et radiateurs, chaudière de 1997, contrôle ramoneur novembre 2020
• Boiler changé en 2014
• Toit, partiellement refait en 2017 (couverture)
• Electroménager de la cuisine changé en 2008 sauf frigo
• Swisscom TV
• Eau communale, pas de source
• Epuration : séparatif EC/EU
• Travaux fait en 2007: plancher en chêne (2007), wc visiteurs (2007), peinture
