VILLA KAJA – Ein außergewöhnlicher Neubau in Versoix
Nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Versoix entfernt wird diese bemerkenswerte, zeitgenössische Villa Mitte 2027 bezugsbereit sein. In einem ruhigen, grünen Viertel gelegen, bietet sie eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die Modernität und Gelassenheit vereint.
Architektur & Design
Dieses avantgardistische Bauwerk zeichnet sich durch ein teilweise begrüntes Flachdach und große Fensterfronten aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Das klare, moderne Design schafft eine beruhigende Atmosphäre in diesem wahren Refugium.
Großzügige Wohnbereiche
Wahlweise 5,5 oder 6,5 Zimmer auf drei Ebenen:
Erdgeschoss (110 m²)
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
- Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Helle Veranda
Obergeschoss
- Elternsuite mit Bad und Ankleide (41 m²)
- Große Terrasse (49 m²)
Ausgebautes Untergeschoss (119 m² Nutzfläche)
- Geräumiger Spielraum
- Dusche/WC
- Praktische Werkstatt
- Weinkeller
- Technikraum und Waschküche
- Lagerraum
- Optimale Tagesbelichtung dank großer Lichtschächte
Außenbereiche & Wohlbefinden
- Privater Pool (17 m² – optional)
- Landschaftsgarten (402 m²)
- Gartengeräteraum unter Vordach
- Zwei Parkplätze
- Gesamtgrundstück: 512 m²
THPE-Energieeffizienz
Diese Villa mit sehr hoher Energieeffizienz (THPE) integriert neueste Technologien:
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Konzeption für maximale Energieautonomie
THPE-Leistung & Verdichtungsmöglichkeit
Einzigartige Erweiterungschance: Laut Gemeinde Versoix steigt der Nutzungsindex (IUS) für Zone 5 Ende 2025 von 0,30 auf 0,48 für THPE-Gebäude. Diese Änderung eröffnet ein bemerkenswertes Verdichtungspotenzial und ermöglicht eine deutliche Vergrößerung der Wohnfläche.
Beispiele möglicher Erweiterungen:
- Zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- Verandavergrößerung im Erdgeschoss
- Weitere Anpassungen nach Ihren zukünftigen Bedürfnissen
Damit stellt die Villa eine zukunftsfähige Investition dar, mit einer auf dem Genfer Markt seltenen Erweiterungskapazität.
Smart-Home & Moderner Komfort
- Intelligentes Zugangskontrollsystem
- Automatische Rollladensteuerung
- Zentralsauganlage
- Automatischer Wäscheschacht
- Wasserenthärter
- Vollständiges Gebäudemanagement-System
Hochwertige Ausführungen
Hochwertige Materialien und frei wählbare Ausstattungen ermöglichen es jedem Käufer, die Villa nach seinem Geschmack zu gestalten – mit komfortablen Budgets für die Verwirklichung des Traumhauses.
Technische Kennzahlen
- Wohnfläche: 158 m²
- Gesamtnutzfläche: 268 m²
- Terrassenfläche: 87 m²
Baubewilligung rechtskräftig
- Generalunternehmer: renommiertes Unternehmen
Einzigartiges Projekt!
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine zeitgenössische Villa mit hoher Energieeffizienz, modernem Komfort, Erweiterungspotenzial und privilegierter Wohnlage in Versoix zu erwerben.
