Wohnung 4.5 Zimmer zu verkaufen in Givrins

!!! NOUVEAU EXCLUSIVITE !!!

LOT 5 – Attique en duplex (Côté Sud-Ouest)

"Belle échappée sur le lac"

Cette belle promotion se situe à 10 minutes du bord du Lac Léman ainsi que ses belles plages, elle se compose de 6 lots d’appartements de 4.5 pièces en PPE avec 2 places visiteurs chacun.

Excellente situation dans un quartier résidentiel, au calme et au bord d’une zone agricole. A proximité des axes cantonaux et des commodités.

Proche des transports publics, écoles et commerces.

Comprenant :

2ème étage :

- 1 Hall d'entrée avec placard
- 1 Salle à manger avec vaste séjour lumineux avec accès terrasse
- 1 Cuisine, pratique et fonctionnelle entièrement agencée et ouverte
- 1 Chambre parentale
- 1 Salle d’eau (WC, double lavabo, baignoire)
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau (WC, lavabo, douche)
- 1 Cellier
- 1 Balcon
- 1 Rampe d’escalier accès au comble
- 1 Cave sous-sol

Comble :

- 1 Hall
- 1 Chambre parentale avec accès au balcon
- 1 Balcon
- 1 Grenier de 33 m2
- 1 Rampe d’escalier accès 2éme étage

Aménagements extérieurs / Parc

- 2 Places de parc (souterraines)

Spécificités :

- Entrepreneur sérieux avec de solides et nombreuses références
- Achat/réservation sur plan possible de suite conditionné au permis de construire
- Finitions aux choix du preneur
- Disponibilité/entrée en jouissance dès l’été 2023
- Pompe à chaleur basse température et panneaux solaires
- 2 Caves, une au sous-sol et une cave d’étage
- Les murs porteurs de l’immeuble sont à l’extérieur, toute modification est possible à l’intérieur hormis les murs porteurs extérieurs,
le mur central et les murs autour de la cage d’escalier.
- Toutes les modifications apportées devront être validées par l’architecte

Visite vidéo du terrain en situation extérieure

- (Copiez/cliquez): https://youtu.be/c-YOVbiIW8w

Situation / Commodités / Informations officielles

- Accès autoroutier : à 5.5 km
- Gare de Givrins à 200 m – Ligne 155 – à 12 min de Nyon, le train dessert toutes les 15 minutes
- Quelques commodités et commerces sont accessibles à 1,5 km
- Garderie d’enfants « Les petits écureuils » à 15 min en voiture
- Ecole primaire à 200 m
- Cycle d’orientation à 2 km
- Habitants : 1’032
- Altitude : 565 m
- Coefficient d’imposition commune unique : 67%
- Site officiel : https://www.givrins.ch