Magnifique duplex en attique
Il existe des appartements que l'on visite et des appartements dont on se souvient. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Situation au dernier niveau d'une petite copropriété construite à la fin des années 1960, en lisière de vignes, il déroule ses volumes sur deux niveaux et se termine par un salon de 60 mètres carrés que rien ne laissait présager : une véritable nef, ouverte jusqu'à 5,20 mètres de hauteur, sa cheminée maçonnée et sa large baie vitrée donnant sur la terrasse.
Le bien demande à être rénové. C'est précisément ce qui le rend intéressant : la structure, les volumes et l'orientation sont là, intacts, et les surfaces généreuses laissent une véritable liberté d'aménagement. Une opportunité pour qui souhaite composer son intérieur sans concession, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre de Neuchâtel.
LE NIVEAU DE JOUR
On entre par un hall qui dessert l'ensemble du niveau et dissimule, un WC visiteurs. Le coin repas s'ouvre ensuite d'un seul tenant : près de 35 mètres carrés sous une hauteur de 2,70 mètres, avec un carrelage anthracite de grand format qui donne le ton. La cuisine, fermée et fonctionnelle, s'y raccorde directement. À proximité immédiate, une troisième chambre d'environ 10 m2 fait un bureau idéal, à l'écart de l'espace nuit.
Quelques marches bordées d'une main courante en bois clair, marquent le passage vers les niveaux supérieurs. Ce sont ces décrochements successifs qui donnent à l'appartement son caractère : chaque espace y possède sa propre altitude et sa propre lumière.
L'ESPACE NUIT
Un couloir d'environ 6 mètres carrés, en dalles grises, distribue deux chambres de 16 et 17 m2, l'une et l'autre régulières et faciles à meubler, sous une hauteur de 2,40 mètres avec de grandes vitres. La salle de bains, d'environ 5,5 mètres carrés, est équipée d'une baignoire, ses faïences d'époque, aujourd'hui témoins d'un certain goût des années septante, appellent une remise à jour — un poste de rénovation à budgéter.
LE SALON EN ATTIQUE
C'est la pièce maîtresse. "Soixante mètres carrés" sous pente, un plafond lambrissé de bois qui monte jusqu'à 5,20 mètres, une baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une seconde fenêtre côté vignes et la cheminée, derrière une petite alcôve ménage des rangements discrets.. Une banquette court le long de la baie vitrée, dans l'esprit des grandes villas de la période.
Un tel volume, dans un appartement, est rare. Il autorise tout : la bibliothèque en double hauteur, la table de dix couverts, l'atelier, le piano — ou simplement le luxe de l'espace laissé vide.
LA TERRASSE ET L'ENVIRONNEMENT
Dans le prolongement du salon, la terrasse déploie environ 60 m2 sur plus de dix mètres de longueur, bordée des bacs à fleurs maçonnés. Le regard passe au-dessus des toits voisins pour aller chercher le lac ; à droite, les rangs de vigne montent à l'assaut du coteau. Le dallage gris, d'origine, mérite d'être rénové : l'occasion de dessiner une véritable pièce d'été.
Hauterive est un village recherché du littoral neuchâtelois, réputé pour son calme, ses vignes et sa proximité immédiate de Neuchâtel, ses écoles et sa gare sont à quelques minutes ainsi que l'autoroute A5.
L'IMMEUBLE
• Petite copropriété de dix lots, édifiée à la fin des années 1960.
• Appartement situé au dernier niveau, en attique, sur trois plateaux.
• Chauffage par radiateurs.
• Garage privé.
• Communs :
• Buanderie et local à vélos.
• L'immeuble ne comporte pas d'ascenseur.
LES SURFACES
Hall d'entrée - Dessert l'ensemble du niveau de jour - 6
WC visiteurs - 2.5 m²
Coin repas, env. 35 m² - Hauteur sous plafond 2,70 m
Cuisine, env. 9 m² - Fermée, contiguë au coin repas
Chambre / bureau, env. 10 m² - Au niveau de jour, près de la cuisine
Couloir de distribution, env. 6 m² - Dessert les chambres et la salle de bains
Chambre 1, env. 16 m² - Hauteur sous plafond 2,40 m
Chambre 2, env. 17 m² - Hauteur sous plafond 2,40 m
Salle de bains, env. 5,5 m² - Baignoire, WC
Salon en attique, env. 60 m² - Hauteur jusqu'à 5,20 m, cheminée, alcôve
Terrasse, env. 33 m² - Vue - échappées sur le lac
Garage, env. 25 m² - Box privé
Cave 4 m²
Communs - Buanderie, local à vélos
Surface habitable 168 m², auxquels s'ajoutent 33 m² de terrasse.
Surface pondérée 178 m²
UN POTENTIEL À RÉVÉLER
L'appartement est à rénover dans son ensemble : revêtements, faïences, peintures et équipements sanitaires portent la marque de leur époque, et le dallage de la terrasse arrive en fin de vie. Rien, en revanche, ne touche à ce qui ne se refait pas : la hauteur, la lumière, l'orientation, la terrasse et la vue. C'est le profil de bien qui récompense l'acquéreur prêt à mener un chantier — celui dont la valeur se crée à la rénovation plutôt qu'à l'achat.
EN BREF
• Duplex en attique, dernier niveau, dans une PPE de dix lots seulement.
• Salon de 60 m² sous une hauteur allant jusqu'à 5,20 m, avec cheminée ouverte.
• Coin repas de 35 m² sous 2,70 m, cuisine fermée, WC visiteurs.
• Trois chambres, dont une utilisable en bureau, et une salle de bains avec baignoire.
• Terrasse de 60 m² avec échappées sur le lac et vue sur les vignes.
• Garage, buanderie et local à vélos.
• Situation calme et verdoyante, à quelques minutes de Neuchâtel.
• Bien à rénover, au potentiel d'aménagement rare.
