Chateau du XIIᵉ siècle à 45 min. de Genève
CHÂTEAU DE MONTANGES - Domaine du Très-Haut • Ancien Prieuré cistercien du XIIᵉ siècle • Haut-Jura, à 45 minutes de Genève.
Un château historique, exploité en chambres d'hôtes et gîtes de caractère, offrant un rare potentiel de développement au cœur d'un parc paysager de 3,6 hectares — verger, forêt, jardins et prairies compris.
Un patrimoine authentique
Ancien prieuré cistercien dont les terres étaient autrefois rattachées à l'abbaye de Nantua, le château se compose d'un corps de bâtiment principal et de deux tours, élevé sur des caves voûtées disposant d'un accès direct au jardin et aménageables en spa ou autres. La tour nord, ancien pigeonnier, abrite aujourd'hui un logement de fonction. L'entrée principale, de facture cistercienne, l'escalier hélicoïdal en pierre, les plafonds à la française, la cheminée à double foyer et les nombreuses menuiseries anciennes témoignent d'un passé remarquablement préservé.
Un parc de 3,6 hectares
Le domaine s'étend sur six parcelles cadastrales pour une superficie totale de 3,6 hectares, mêlant prairies, secteurs boisés et espaces paysagers aménagés. Le verger planté, associé à un jardin potager (le « jardin de curé »), confère au parc un caractère romantique tout autant que nourricier et vivant, rare pour un domaine de cette envergure — un atout autant pour un usage résidentiel que pour l'accueil d'événements en plein air.
Une piscine extérieure, une vaste terrasse, un jacuzzi et un bain nordique complètent ces espaces verts.
L'accès principal, par portail et allée gravillonnée, dessert une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Une activité déjà rentable, avec une importante marge de progression
Le château est exploité toute l'année en hébergement touristique : gîtes et suites, complétés par le logement privatif de la tour nord.
L'établissement bénéficie d'un classement Gîtes de France 4 épis (capacité de 15 personnes) et dispose d'une licence de restauration permettant la vente de boissons. Il peut être privatisé dans son intégralité pour des mariages, séminaires, team-building, réceptions ou autres
Le taux d'occupation d'environ 35 % est volontairement limité par l'exploitante actuelle (activité comme complémentaire).
Ce potentiel inexploité laisse entrevoir une marge de progression significative pour un repreneur souhaitant développer l'activité.
Des volumes supplémentaires à transformer en logements
Au-delà de l'activité déjà en place, plusieurs volumes du château restent à valoriser en surfaces habitables. Les combles du bâtiment principal (203 m²) et la grange (305 m² sur trois niveaux, gros œuvre déjà repris et autorisations pour de nouvelles ouvertures déjà obtenues) offrent un potentiel de conversion en logements supplémentaires — gîtes indépendants, appartement en attique ou logement privé, selon le projet retenu.
La configuration du domaine, avec son corps de bâtiment principal, sa tour nord actuellement aménagée en logement de fonction et sa grange distincte, se prêterait par ailleurs à une division en copropriété.
Une telle division permettrait de créer plusieurs lots juridiquement distincts — pour une revente séparée, une exploitation partagée entre plusieurs propriétaires, ou une transmission facilitée — une option à confirmer auprès d'un notaire selon le projet retenu.
Un potentiel de développement touristique déjà engagé administrativement
En complément de ces conversions en logements, un projet plus vaste de développement touristique du domaine permet la création de :
● 10 unités d'hébergement de type éco-lodges, dont 2 cabanes dans les arbres,
● un chapiteau d'accueil de grande capacité (fixe à l'année)
● deux blocs sanitaires,
● un espace sauna,
● le développement d'une activité de boutique-hôtel.
Ce programme est susceptible de créer 35 couchages supplémentaires, auxquels pourrait s'ajouter un projet complémentaire de glamping portant la capacité totale d'hébergement à environ 75 couchages.
A savoir
La couverture, rénovée et renforcée structurellement dans les années 1980, est en parfait état, tout comme l'ensemble du bâtiment et du gros-oeuvre.
Le domaine dispose par ailleurs d'un puits, ressource complémentaire précieuse pour l'exploitation du parc.
Le mobilier complet (60'000 €) et le fonds de commerce (40'000 €) sont proposés séparément, pour une reprise immédiate.
Un environnement naturel et touristique recherché
Le château bénéficie d'un environnement particulièrement riche, entre gorges spectaculaires, lacs et domaines skiables, à quelques minutes seulement :
● Les Pertes de la Valserine et le Pont des Oules (~10 min) — gorges et cascades creusées dans le calcaire.
● Le barrage de Génissiat (~15 min), l'un des plus grands ouvrages hydroélectriques de France.
● Plusieurs belvédères sur les Alpes et le massif du Jura : Cuvéry-Catray et Léaz (~15 min).
● Le domaine skiable de Menthières, à environ 10 minutes — et trois autres stations (Crozet/Lélex, Col de la Faucille, Les Rousses) accessibles en moins d'une heure.
● Les lacs de Genin, Sylans et Nantua (25-30 min), ainsi que le lac Léman et Genève (45-50 min).
● La réserve naturelle de la Haute Chaîne du Jura, avec vue sur le Mont Blanc par temps clair.
Cette situation, entre nature préservée et accès rapide à Genève, en fait une destination à fort attrait touristique toute l'année — randonnée et baignade en été, ski et raquettes en hiver.
Accès
● Échangeur autoroutier A40 (Valserhône) : environ 10 km
● Gare SNCF de Valserhône (TER Auvergne-Rhône-Alpes et TGV Paris-Genève) : environ 10 km
● Aéroport de Genève : environ 40 km (~50 min)
● Aéroport de Lyon Saint-Exupéry : environ 1 h
● Nantua : ~20 km • Oyonnax : ~30 km • Genève : ~40 km
