Immeuble de rendement
Immeuble de rendement composé de 3 appartements résidentiels, intégralement loués, situé au centre du village, garantissant une stabilité locative élevée.
2 appartements de 3.5 pièces
1 appartement de 2.5 pièces
Surface habitable totale : 183 m²
(env. 61 m² par logement)
Caves + galetas
2. Distribution des logements
Rez-de-chaussée – 3.5 pièces (≈ 61 m²)
Entrée, cuisine avec balcon, séjour, salle d’eau avec douche et WC, deux chambres.
1er étage – 2.5 pièces (≈ 61 m²)
Entrée, grand séjour d’environ 30 m², cuisine, une chambre, WC séparé, salle d’eau avec baignoire.
2e étage – 3.5 pièces (≈ 61 m²)
Entrée, cuisine avec balcon, séjour avec balcon, salle d’eau avec baignoire et WC, deux chambres.
3. Surfaces annexes & réserves de valeur
Grande cave indépendante :
Surface : 36 m², hauteur sous plafond : 3,20 m, entrée indépendante de 8 m²
Actuellement non louée → potentiel locatif ou transformation (atelier, stockage, local).
Deuxième cave technique / buanderie :
Chaudière à gaz, boiler, machines à laver, surface : ≈ 23 m² (2,70 × 8,70 m)
Galetas inexploité :
Potentiel de création d’un appartement supplémentaire d’environ 40 m² avec terrasse, création de valeur significative, sous réserve des autorisations usuelles.
4. Données financières actuelles
Revenus locatifs bruts annuels
👉 CHF 44’400.–
Charges annuelles (exploitation)
≈ CHF 6’000.–
Revenu locatif net
CHF 38’400.– / an
Rendement net actuel
5,12 %
(Rendement basé sur la situation locative existante, sans optimisation)
5. Leviers d’optimisation & création de valeur
A. Aménagement de places de parking (option)
Terrain additionnel de 270 m² disponible à l’acquisition, possibilité d’aménager 5 à 6 places de parking, forte pénurie de stationnement au centre du village, potentiel de revenus locatifs complémentaires récurrents, faible coût d’aménagement → excellent ratio rendement / investissement
B. Valorisation du galetas
Création possible d’un 4e logement (~40 m² ), Augmentation immédiate : des loyers annuels, de la valeur vénale de l’immeuble, du rendement global
C. Optimisation des surfaces annexes
Location de la grande cave indépendante, Usage flexible (stockage, local professionnel léger, etc.)
6. Profil d’investissement
✔ Actif déjà rentable
✔ Risque locatif faible (100 % loué)
✔ Potentiel de développement clair
✔ Convient parfaitement à :investisseur privé, family office, société immobilière, investisseur patrimonial à long terme
7. Conclusion investisseur
Immeuble offrant un rendement net attractif dans sa configuration actuelle, combiné à plusieurs leviers d’augmentation de revenus et de création de valeur, dans un contexte de demande locative et de stationnement élevée.
