Maison individuelle entièrement rénovée avec jardin proche du lac
Située à Avenches, à seulement 2 minutes à pied du lac, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur d'un véritable écrin de verdure.
, cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation complète et d'une importante transformation en 2023. Elle offre aujourd'hui une surface habitable d'environ 118,5 m², répartie sur deux niveaux, ainsi qu'un agréable jardin.
La propriété bénéficie d'une parcelle d'environ 496 m² en droit distinct et permanent de superficie (DDP).
Les travaux réalisés ont permis d'améliorer considérablement le confort, l'isolation et les performances énergétiques de la maison.
Rez supérieur - environ 76 m² habitables
Le niveau principal accueille les espaces de vie et profite d'une belle luminosité.
Une nouvelle cuisine moderne entièrement équipée a été aménagée dans la véranda. Ouverte sur l'espace de vie, elle dispose notamment de plaques à induction et d'un réfrigérateur américain. Les importantes surfaces vitrées offrent une agréable ouverture sur l'extérieur et le jardin.
Ce niveau comprend également un séjour ainsi que deux chambres. Les différentes pièces ont été repeintes lors de la rénovation.
Un poêle suédois neuf avec pierres ollaires apporte une atmosphère chaleureuse au séjour tout en constituant un chauffage d'appoint appréciable.
La salle de douche a également été remise au goût du jour avec le remplacement de son mobilier.
L'accès au galetas a été amélioré grâce à la création d'une trappe avec escalier escamotable. Les plafonds donnant sur le galetas ont été isolés et habillés de panneaux Fermacell.
À l'extérieur, une coursive avec petite terrasse bénéficie d'un nouveau couvert, prolongé au-dessus des deux escaliers. L'escalier situé à l'ouest a par ailleurs été entièrement refait.
Rez inférieur - environ 42,5 m² habitables
Le niveau inférieur a été entièrement repensé afin d'augmenter la surface habitable et d'offrir des espaces complémentaires particulièrement intéressants.
Il comprend notamment une chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu'un bureau avec plafond isolé.
Une petite cave, un réduit ainsi qu'un espace buanderie équipé d'une colonne de lavage neuve et d'un lavabo complètent ce niveau.
Le local technique accueille le boiler, la pompe à chaleur, le système lié aux panneaux solaires et une batterie permettant le stockage de l'énergie, ainsi qu'un évier.
Les murs périphériques du rez inférieur ont bénéficié d'importants travaux d'isolation, notamment au moyen de panneaux XPS, de laine de verre et de panneaux OSB.
Les plafonds ont été repeints, à l'exception de ceux de la cave et du local technique. Certains murs ont également été repeints, tandis que d'autres conservent l'aspect naturel des panneaux OSB.
Matériaux et équipements
Les revêtements de sol ont été adaptés aux différents usages des pièces. Les espaces principaux disposent de parquet, tandis que la salle de douche du rez supérieur et le bureau bénéficient d'un revêtement en vinyle.
Le local de chauffage dispose d'un nouveau carrelage. Le local des machines conserve son carrelage d'origine et la cave possède un sol en béton lissé.
Les plafonds du corridor du rez inférieur ainsi que certains plafonds techniques ont été réalisés en Fermacell, lissés et peints.
L'installation électrique ainsi que les conduites sanitaires ont été renouvelées en 2023.
Pour répondre aux besoins actuels en matière de télétravail et de connectivité, le séjour, la chambre parentale, le bureau ainsi qu'une partie de l'abri de jardin sont équipés de prises informatiques.
Rénovation énergétique et technique
La maison a fait l'objet d'une rénovation particulièrement importante en 2023, tant sur le plan esthétique que technique et énergétique.
Elle est notamment équipée :
- d'une pompe à chaleur ;
- d'un chauffage distribué par radiateurs ;
- de panneaux solaires ;
- d'une batterie de stockage d'électricité ;
- de nouvelles fenêtres à triple vitrage ;
- de nouveaux volets en matériau composite améliorant la protection contre la chaleur et le froid ;
- d'une isolation renforcée des différentes parties de la maison ;
- d'une isolation des façades en bois réalisée par injection ;
- d'une toiture dont le revêtement a été entièrement refait à neuf ;
- d'un poêle suédois neuf avec pierres ollaires.
Extérieurs
La maison profite d'un environnement verdoyant et d'un terrain d'environ 496 m², offrant différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Un abri de jardin divisé en deux parties est adossé à la façade nord de la maison et offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Droit de superficie
La maison est implantée sur un terrain d'environ 496 m² détenu en droit de superficie (DDP).
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