Élégante propriété individuelle de 325m² au coeur d'un écrin de verdure de 1300m²
Implantée au coeur d'une magnifique parcelle arborée d'environ 1'300 m², cette généreuse maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié, de très beaux volumes et une intimité particulièrement appréciable.
La propriété a fait l'objet d'un suivi particulièrement rigoureux au fil des années, avec de nombreux contrats d'entretien et plusieurs rénovations et améliorations successives (Plus de 400'000 CHF). Elle constitue aujourd'hui une base saine et qualitative, laissant également la possibilité à ses futurs occupants de moderniser certains espaces selon leurs envies.
Des espaces de vie généreux et chaleureux
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée et d'un beau salon-séjour avec cheminée et poutres apparentes, apportant beaucoup de caractère à la pièce de vie. La cuisine indépendante, communique directement avec l'espace salle à manger.
Véritable prolongement de la maison, un superbe jardin d'hiver de plus de 40 m² offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Entièrement tourné vers la végétation, il permet de profiter du jardin et de la lumière au fil des saisons.
Ce niveau accueille également une grande chambre avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace supplémentaire, permettant notamment d'envisager une vie confortable de plain-pied.
Un étage aux volumes remarquables
À l'étage, un impressionnant espace ouvert avec une belle hauteur sous plafond constitue le coeur de la distribution. Bibliothèque, bureau, espace de lecture ou salon secondaire : ses dimensions permettent de multiples usages, complétés par de nombreux rangements intégrés.
Ce niveau dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un accès aux combles apporte encore des possibilités de rangement complémentaires.
Près de 100 m² de sous-sol
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant. Il comprend notamment une cave à vin, un atelier, la chaufferie ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins : salle de sport, salle de jeux, espace cinéma, chambre d'amis ou espace de loisirs.
Un jardin généreux, intime et parfaitement exposé
Positionnée au centre de sa parcelle, la propriété profite d'un jardin arboré sur ses différents côtés et d'une très belle exposition sud-ouest.
Cerisiers, pommiers et autres plantations participent au charme des extérieurs. Un ancien espace avec un petit étang pourrait également être réaménagé afin de créer un véritable coin paysager au coeur du jardin.
Un double garage indépendant complète la propriété, tandis que la généreuse allée permet le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires.
La gare de Nyon est quant à elle accessible en environ 20 minutes en transports publics ou 15 minutes en voiture. Une localisation idéale pour celles et ceux qui recherchent le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités et de la vie urbaine.
Je me tiens à votre entière disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite privée à votre convenance.
Attention : Images de synthèse non contractuelles, fournies à titre d'illustration et de projection.
