France Voisine - 15 min de la frontière - Pour investisseur / Gde Famille
Pour Investisseur/Famille : Ferme champêtre composée de 4 apparts - Possibilité 7 Apparts
Situé sur la commune de Contamine sur Arve (à 15 min de Genève, 10 min d’Annemasse), ce bien bénéficie d’un cadre champêtre, calme, avec vue sur les massifs environnant.
Actuellement : ce bien possède 3 appartements et un studio.
Cette belle bâtisse est séparée en deux parties.
La première partie est composée de deux appartements, à savoir, un T2 avec terrasse de 55 m2 et un appartement en duplex de 90m2.
La deuxième partie est composée d’un appartement de 215 m2 en duplex avec grandes combles aménageable et d’un studio de 23m2.
Il est possible d’aménager l’appartement de 215 m2 en duplex avec grandes combles aménageable en 3 appartements et 1 quatrième appartement dans les combles.
La propriété possède également une dépendance de 50 m2, et plusieurs abri de jardin ainsi qu’une importante cave.
Description :
Terrain : 1280 m2 - Surface habitable : 385 m2 – Surface Utile: 470 m2
Actuellement, ce bien possède 3 appartements et un studio.
Appartement N°1 : (Rez) Cosy T2 de 55 m2 avec terrasse – Très grande pièce à vivre (salon & cuisine de 36 m2).
Appartement N°2 : T5 en duplex avec balcon – Au niveau inférieur : très grande pièce à vivre (salon & cuisine de 40 m2), une chambre et une salle de bain. Au niveau supérieur, 3 chambres et un toilette.
L’appartement N° 3 fait 215 m2, il est en duplex avec une terrasse de 30 m2.
Rez : très grand salon de 55 m2 avec cheminé qui donne sur la terrasse, cuisine – salle à manger, bureau, toilette visiteur, local technique.
Etage 1 : salon de réception avec bar et belle hauteur sous plafond, 5 chambres dont une en suite avec balcon, une salle de bain.
Etage 2 : Très grand salon de jeu (26m2), 3 grandes chambres (18 m2, 23m2 et 25 m2), 2 autres chambres, 2 salle de bain avec toilette, 1 pièce non aménagé.
Appartement N°4 : studio de 23m2 avec terrasse
Possibilité de faire 4 appartements distinct dans l’appartement n°1 dont une partie de l’étage et les combles ne sont pas exploités.
- Rendement actuel : 5850 € / mois avec des locataires stables
- Rendement potentiel après travaux : 9000 € / mois avec des locataires stables
Chauffage au fioul
Une douzaine de place de parking extérieur sont à disposition.
DPE : D
Ce bien est parfait pour un investisseur ou une grande famille composée de plusieurs ménages.
Dossier sur demande.
Silver Bear Immo
Andreas Jebsen
[email protected]
+41 79 103 40 49
