EXCLUSIVITE : Superbe appartement de 123 m2 orienté sud-ouest
A proximité directe de toutes les commodités accessibles à pied mais au bénéfice d’un magnifique cadre verdoyant et du calme d’un quartier résidentiel et familial, cet immeuble construit en 1981 en bout d’impasse du Chemin des Ormeaux saura vous séduire !
Habité depuis « toujours » par les propriétaires actuels, l’appartement situé au premier étage a été transformé au fur et à mesure des années. Initialement prévu en 4.5 pièces, le logement a été entièrement rénové et est aujourd’hui distribué en 3.5 pièces comme suit :
- Hall avec armoires murales,
- WC visiteurs,
- Cuisine entièrement équipée avec électroménager récent ouvert sur ce qui était une chambre à coucher et qui est désormais une spacieuse salle à manger.
- Grand salon avec bar, meuble télé, espace pour installer une cave à vin et autres rangements encastrés. Le salon donne accès au balcon de 18 m2 orienté Sud-Ouest.
- Une suite parentale avec salle de bains / WC
- Une chambre à coucher avec salle de douche / WC.
Le tout profite de différents rangements / aménagements qui optimisent l’espace. D’importantes rénovations ont été entreprises entre 2003 et 2014 notamment au niveau du remplacement des sols et de l’installation de toiles tendues avec spots au plafond dans les pièces à vivre et le couloir. La salle de bains de la chambre orientée Sud a également été rénovée.
L’immeuble dispose d’une buanderie et les propriétaires ont également installé une machine dans l'appartement.
Un garage box dans le parking souterrain, une place de parc extérieure ainsi qu’une cave complètent agréablement le bien.
PROPRIETE PAR ETAGES :
La PPE est saine et entretenue régulièrement depuis sa construction. Récemment, la détection incendie a été mise en conformité. Des discussions et des analyses sont en cours pour une rénovation énergétique globale de l’immeuble. Actuellement, le système de chauffage est au mazout par radiateurs.
Le fonds de rénovation au 30 juin 2023 s’élevait à CHF 1'228'261.40.
L'immeuble bénéficie d'un parking souterrain, de places de parc extérieures privées et visiteurs, d'un local vélo et d'un espace pour le tri des déchets.
Le concierge vit sur place.
ACCES :
Presque entièrement enclavée dans la commune de Lausanne, Epalinges est desservie par de nombreuses lignes des transports lausannois et par la ligne du métro M2. La plupart des lignes de bus transitent par le terminus du métro M2 « Croisettes ». Les lignes 45, 46, 62 et 64 traversent la commune.
Les arrêts de bus 45 (Bois-Murat - Chalet à Gobet) et 46 (Bois-Murat - Ballègue) se trouvent à 250 mètres de l’immeuble.
La sortie 10 « Vennes » de l’autoroute A9 (Vallorbe-Lausanne-Brigue) dessert la commune.
ECOLES :
Le collège de Bois-Murat (1-8P / 9-10-11S / DEP 3-8 / DES / Accueil) et la garderie d’enfants la Pepinières se trouvent à moins de 400 mètres de l’immeuble.
D’autres écoles notamment la Croix-Blanche (Classes de 5ème à 6ème primaire), l’Ofréquaz (Classes de 1ère à 4ème primaire), le Pavillon scolaire du Chagand (Classes de 3ème à 6ème primaire), le Pavillon scolaire du Grand-Chemin (Classes de 1ère à 2ème primaire) et le Collège du Village (Classes de 1ère à 6ème primaire) se trouvent sur la Commune.
PRIX :
Prix de vente : Appartement CHF 1’070'000.- + garage-box CHF 35'000.- + place de parc extérieure CHF 20'000.- = CHF 1'125'000.-
CONTACT :
N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place par mail : [email protected] ou par téléphone au 079 528 40 61.
