Magnifique et spacieuse individuelle au calme
Idéalement située à 15 minutes de Nyon et de Rolle, hors de l'agitation dans le charmant village de Le Vaud, cette magnifique villa individuelle jouissant de 270 m² habitables (294 m² utiles) offre d'excellentes prestations et des finitions soignées.
Construite en 2009, elle a été extrêmement bien pensée et conçue pour offrir une belle circulation de la lumière et des flux.
Entretenue au fil des ans, elle est en excellent état et propose :
Au rez-de-chaussée :
- large entrée principale avec nombreux rangements,
- cuisine dinatoire spacieuse et tout équipée, avec accès à une 1ère terrasse à l'Ouest semi couverte et ombragée,
- salon agrémenté d'un poêle à bois avec de grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse,
- salle à manger (ou espace bureau) attenant au séjour,
- chambre (ou bureau) de plain-pied avec salle de douche,
- WC visiteurs,
- buanderie avec accès extérieur,
- local technique,
- grande pièce de rangement (cave et cellier).
A l'étage :
- espace salon / télé et/ou coin lecture avec accès au balcon (Sud),
- suite parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche), un large dressing et un accès au balcon (Sud),
- 2 belles chambres, chacune avec sa mezzanine, l'une ayant un accès direct à un 2nd grand balcon (Sud/Ouest),
- couloir équipé d'armoires,
- dressing,
- salle de bains,
- entrée indépendante.
Les extérieurs :
- salle de gym,
- 5 places de parking (avec une prise pour camping car),
- cour d'entrée et accès dallé au nord,
- 1 espace de rangement,
- 1 grand jardin plat magnifiquement arboré faisant le tour de la maison,
- 1 Terrasse au Sud et à l'Ouest.
Ses autres atouts :
- faibles charges grâce à la PAC et aux panneaux solaires et photovoltaïques.
panneaux solaires thermiques sur le toit produisant 70% de l'eau chaude à l'année,
- stores électriques (avec commande centrale),
- système d'alarme,
- gare de Bassins (Ligne La Cure-Nyon) à 5 min.
Disponibilité à discuter.
Informations complémentaires et visite sur demande - Betty Klein 078 876 66 23 - [email protected]
