Lumineuse villa individuelle - 4 chambres - jardin - calme - charges minimes
Belle maison individuelle de 5.5 pièces avec beau jardin, 3 places de parc extérieures et 2 garages.
Cette agréable villa se situe dans le centre du village de Poliez-le-Grand, au calme en retrait de la route, et à 5 minutes à pied de l'école primaire, du petit commerce et de l'arrêt de bus.
Elle offre de très beaux volumes sur 2 étages + un spacieux sous-sol avec local disponible, cave et grande buanderie équipée.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans le hall aménageable qui vous mène sur la partie jour de la maison et duquel accéder à l'étage.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, dispose d'un bel ilot central et s’ouvre sur le vaste séjour-salle-à-manger avec poêle à bois.
Le salon se prolonge d’une lumineuse véranda, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin à l’aide de ses grandes baies vitrées.
Une SDD/WC et une chambre/bureau complètent ce niveau.
Le 1er étage bénéficie de 3 spacieuses et lumineuses chambres, et d’une très grande salle-de-bains bénéficiant d'un lavabo avec meuble de rangement, d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un WC.
Au sous-sol, vous profitez d’une grande buanderie avec évier et partie technique ainsi que deux grandes caves.
Les extérieurs offrent une terrasse, un joli jardin qui sera bientôt clôturé, trois places de parc extérieures, et un garage double.
Chauffage par PAC avec panneaux solaires pour l'eau.
16 Panneaux photovoltaïques avec batterie posés en 2023.
--> Vos charges seront minimes.
Quartier familial, agréable à vivre, proche des écoles, petit commerce, village actif et vivant.
Surface nette sous-sol compris (hors garage) : 215 m²
Surface habitable (hors sous-sol) : 166 m²
Écoles :
- École enfantine et primaire au village ou à Poliez-Pittet et Bottens (transport par bus scolaire)
- École secondaire à Echallens (Collège des 3 Sapins, 15 minutes à pied ou 2 min en bus)
Commerces :
Épicerie (avec poste, boulangerie et tea-room), et auberge au village.
Tous les autres commerces souhaités se trouvent à 2 km à Echallens, capitale dynamique du Gros-de-Vaud
Transports publics :
Arrêt de bus à 200 m, se rendant notamment à la gare d’Echallens (5 min)
Le LEB (train Lausanne-Echallens-Bercher) à Echallens, rejoint Lausanne en 30 minutes, départ toutes les 15 minutes.
Echallens se trouve à 2 km, Yverdon se rejoint en 20 minutes et Lausanne centre en 25 minutes
Les accès autoroutiers sont à 15 minutes pour l’A9 (entrée A9 La Blécherette vers le Valais, ou entrée A9 La Sarraz vers Neuchâtel) et à 20 minutes pour l’A1.
