APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION EN ATTIQUE ? 113 m² ? DERNIER ÉTAGE ? GRANDE TERRASSE ? ANNECY-LE-VIEUX PROCHE DU LAC
APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION EN ATTIQUE ? 113 m² ? DERNIER ÉTAGE ? GRANDE TERRASSE ? ANNECY-LE-VIEUX PROCHE DU LAC
Une adresse premium entre Annecy et Genève
À quelques minutes seulement des rives du lac d'Annecy, découvrez ce remarquable appartement de 113,11 m² situé en attique, au dernier étage d'une résidence contemporaine de grand standing.
Idéalement implanté dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel où nature, élégance et mobilité se conjuguent parfaitement.
Pour une clientèle suisse, frontalière ou internationale recherchant une résidence principale ou secondaire, cet appartement constitue une opportunité rare, alliant qualité de vie française et proximité immédiate du bassin économique genevois.
Un emplacement privilégié pour les actifs frontaliers
Situé à proximité immédiate :
du lac d'Annecy et de ses plages,
des pistes cyclables,
des commerces de proximité,
des établissements scolaires,
des transports en commun,
des principaux axes reliant Genève et la Suisse.
Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel particulièrement recherché tout en conservant un accès rapide aux principaux pôles d'emploi du Grand Genève.
Un équilibre idéal entre vie professionnelle et qualité de vie.
Une résidence contemporaine aux prestations haut de gamme
Construite selon les dernières normes environnementales, la résidence répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de valorisation patrimoniale.
Elle bénéficie notamment de :
Réglementation Environnementale RE 2020,
Certification NF Habitat HQE,
excellente isolation thermique et acoustique,
chauffage par réseau de chaleur urbain,
faibles consommations énergétiques,
accès sécurisé par vidéophone, Vigik et digicode,
local vélos sécurisé,
espaces paysagers soigneusement aménagés.
Un ensemble pensé pour offrir un confort durable tout en limitant les charges d'exploitation.
Un appartement en attique, particulièrement recherché
Les appartements en dernier étage figurent parmi les biens les plus prisés sur le marché annécien.
Sans voisin au-dessus, cet attique offre calme, luminosité et une véritable sensation d'espace.
Une pièce de réception de plus de 51 m²
Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 51,71 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées.
Le séjour et la cuisine prolongent naturellement les espaces vers une magnifique terrasse de 21 m².
Avec près de 9 mètres de façade et jusqu'à 2,82 mètres de profondeur, elle accueille aisément :
un salon extérieur,
un espace repas,
une cuisine d'été,
un coin détente ou jacuzzi,
un aménagement paysager.
L'ensemble profite d'une agréable vue dégagée sur les montagnes, offrant un véritable prolongement du séjour durant une grande partie de l'année.
Une distribution idéale pour une famille ou le télétravail
L'espace nuit est parfaitement indépendant et comprend :
trois chambres confortables,
une suite parentale avec salle d'eau privative,
une salle de bains indépendante,
des WC séparés,
une buanderie indépendante,
un cellier offrant de nombreux rangements.
Une configuration particulièrement adaptée aux familles, aux frontaliers pratiquant le télétravail ou aux acquéreurs recherchant de grands volumes.
Les atouts qui séduisent une clientèle exigeante
Appartement en attique, dernier étage.
113 m² habitables aux volumes généreux.
Pièce de réception de plus de 51 m².
Grande terrasse de 21 m² parfaitement exploitable.
Vue dégagée sur les montagnes.
Triple exposition assurant une excellente luminosité.
Prestations contemporaines de qualité.
Dernières normes énergétiques et acoustiques.
Résidence sécurisée.
Local vélos.
Quartier résidentiel parmi les plus recherchés d'Annecy.
Proximité immédiate du lac.
Accès rapide vers Genève et la Suisse.
Un garage fermé avec cave est disponible en supplément, une prestation particulièrement appréciée dans ce secteur où le stationnement constitue un véritable atout patrimonial.
Un investissement patrimonial de qualité
Grâce à son emplacement recherché, ses prestations, son excellente performance énergétique et la rareté des appartements en attique de cette superficie à Annecy-le-Vieux, ce bien constitue également un investissement patrimonial durable.
Il répond parfaitement aux attentes d'une clientèle recherchant un bien de standing offrant à la fois confort de vie, valorisation à long terme et proximité du marché de l'emploi genevois.
CP IMMOBILIER ? Votre spécialiste de l'immobilier haut de gamme entre Annecy et Genève
Spécialiste de l'immobilier sur le bassin annécien et partenaire privilégié d'une clientèle française, suisse et frontalière, CP IMMOBILIER vous accompagne dans l'acquisition de biens d'exception avec un suivi personnalisé jusqu'à la remise des clés.
Contactez-nous pour recevoir les plans détaillés, connaître les disponibilités et organiser une présentation personnalisée de cette résidence confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Cette version est plus adaptée à une clientèle suisse car elle met davantage l'accent sur la dimension patrimoniale, la proximité de Genève, le standing, la pérennité de l'investissement et le confort de vie, qui sont généralement les critères les plus déterminants pour ce type d'acquéreurs.
