VEYRIER-DU-LAC ? PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ? 219 M² UTILES SUR 1 000 M² DE TERRAIN
VEYRIER-DU-LAC ? PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ? 219 M² UTILES SUR 1 000 M² DE TERRAIN
Une adresse d'exception sur l'une des communes les plus recherchées du lac d'Annecy
Située à Veyrier-du-Lac, commune emblématique et particulièrement prisée par une clientèle internationale, suisse et frontalière, cette superbe propriété rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes du lac et à proximité des accès vers Genève.
Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle offre près de 219 m² utiles et profite d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.
Dès l'arrivée sur la propriété, le regard est immédiatement attiré par ce panorama exceptionnel qui accompagne la maison depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.
Une rénovation de qualité tournée vers la lumière et le paysage
La rénovation réalisée met parfaitement en valeur l'environnement naturel grâce à de larges ouvertures vitrées contemporaines offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
L'espace de vie principal développe plus de 66 m² avec un vaste séjour de plus de 51 m² prolongé par une élégante cuisine Schmidt équipée d'un plan de travail en granit.
Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama, créant une atmosphère rare où intérieur et extérieur se prolongent naturellement.
Les baies vitrées s'ouvrent sur un magnifique balcon panoramique de près de 22 m² dominant le lac, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Un terrain plat particulièrement rare à Veyrier-du-Lac
L'un des grands privilèges de cette propriété réside dans son terrain d'environ 1 000 m².
Le jardin plat orienté face au lac constitue un atout exceptionnel dans ce secteur où les terrains sont souvent fortement pentus.
Cet espace extérieur permet de profiter pleinement du cadre naturel, de recevoir famille et amis ou simplement de savourer la vue dans un environnement calme et privilégié.
Un espace indépendant idéal pour les frontaliers et les familles
Le niveau rez-de-jardin accueille un ensemble d'environ 36 m² composé d'une chambre, d'une salle de bains et d'un salon-bibliothèque.
Grâce à son accès indépendant, cet espace peut facilement devenir un studio autonome pour accueillir la famille, des invités, un adolescent ou encore permettre l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.
Une configuration particulièrement appréciée par les acquéreurs suisses recherchant flexibilité et confort de vie.
Des chambres bénéficiant elles aussi du panorama
À l'étage, deux belles chambres profitent d'une vue dégagée sur le lac grâce à d'élégantes jacobines vitrées qui apportent volume, lumière naturelle et perspectives permanentes sur le paysage.
Chaque réveil devient ici un privilège face à l'un des plus beaux panoramas de Haute-Savoie.
Confort moderne et performance énergétique
Cette propriété bénéficie d'équipements de qualité contribuant à un excellent confort au quotidien :
Climatisation dans les pièces de vie et les chambres
Cuisine Schmidt avec plan de travail en granit
Parquet en chêne
Grandes ouvertures vitrées récentes
Toiture refaite récemment
Cave à vin
Cave de rangement
Caméras de sécurité
Grand garage
Trois places de stationnement extérieures
Point particulièrement remarquable pour une propriété de cette superficie : les propriétaires constatent une consommation énergétique réelle d'environ 1 500 ? de fioul par an, complétée par une faible consommation de bois.
Un niveau de dépense énergétique particulièrement maîtrisé pour une maison offrant de tels volumes, une vue dominante sur le lac et un confort de vie haut de gamme.
Les atouts majeurs
Veyrier-du-Lac, adresse prestigieuse du bassin annécien
Vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy
Terrain plat d'environ 1 000 m²
Plus de 219 m² utiles
Espace de vie de plus de 66 m² face au lac
Studio indépendant possible
Climatisation
Faible consommation énergétique constatée
Garage et 3 stationnements extérieurs
Toiture récente
Potentiel d'évolution du bâti sous réserve des autorisations administratives
Proximité du lac et des accès vers Genève
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un équilibre particulièrement recherché entre prestige de l'adresse, vue lac spectaculaire, qualité de rénovation, confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques.
