1 Immeuble individuel rénové affectation mixte Grand appartement – Garage Atelier- Exposition
A 30 minutes de Lausanne et Fribourg, top immeuble individuel à la situation exceptionnelle et dynamique sis dans un cadre verdoyant avec vue sur les Alpes comprenant 1 grande surface commerciale, d’exposition, vente et réparation d’automobiles incluant 1 magnifique appartement 5.5 pièces lumineux et de bon standing, comprenant 2 chambres, 1 vaste séjour, 1 bureau, 1 cuisine entièrement agencée, 1 salle d’eau douche WC/lavabo, 1 grand local 1 place de parc dans garage. Proche des transports publics et de toutes les commodités dans un petite ville en forte croissance.
Rez-de-Chaussée
- 1 Local commercial
- 1 Espace vitré pour bureau et/ou show-room (actuellement loué)
- 1 Grand atelier mécanique aux normes avec élévateur à voiture
- 1 Local fermé et équipé pour gicler les carrosseries
- Surface nette de plancher totale 212 m
1er Étage
- 1 Appartement et local de 212 m2 nette de plancher avec entrée indépendante
- 1 Parc intérieur pour un véhicule
- 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d’eau : douche WC/Lavabo, 1 réduit, 1 grand local multifonctions
- 1 Magnifique cuisine ouverte, pratique et fonctionnelle, entièrement agencée
- 1 Vaste séjour lumineux avec accès balcon-loggia
- 1 Balcon-Loggia orienté sud/est
Aménagements extérieurs / Parc
- 1 Jardin d’agrément privé
- 13 places de parc extérieurs et 3 intérieures (incluses)
Spécificités
- Achat/réservation possible de suite – Reprise des baux actuels de courte durée
- Améliorations et entretiens 2011 à 2017 (factures à disposition)
- Chaque étage est accessible en voiture.
- Chauffage au sol par mazout, citerne révisée en 2016 : 7'800 litres
- Toit plat refait à neuf en 2014. Contrôle et certificat OIBT effectué en 2017
- Orientation Sud : Vue splendide dégagée sur le château de Rue et les Préalpes
- Prises 380 volts, atelier mécanique, compresseur, 2 lifts, soufflerie et filtres carrosserie
- La construction des façades, stores, vitrines est de grande qualité et nécessite aucun entretien particulier hormis un nettoyage au Karcher tous les 3/4 ans.
- Possibilité légale de créer un un niveau supplémentaire au 2ème étage (surface nette de plancher 212 m2) avec devis disponible.
Situation / Commodités / Informations officielles
- Transports publics et gare CFF à 300 m
- Centre commercial (Landi) 1 Km, nouveau grand centre commercial Migros à 500 m
- A 2 minutes en voiture pour la crèche « Le bourillon » :1,3 Km
- A 15 minutes à pied de l’école primaire et secondaire : 1 Km
- A 10 minutes en voiture de l’école secondaire : 10 Km
- Parcours VTT et Vita, tourisme pédestre à proximité
- Habitants : 3’198
- Altitude : 970 m
- Coefficient d’imposition : 77%
- Site officiel : https://www.ursy.ch