Maison 6.5 pièces à vendre à Genolier

CHF 2'975'000.-
6.5 2 2 248 m2 CHF 500.-

Villa individuelle d'exception de 6.5 pièces avec piscine

Dans son écrin de verdure, elle est orientée Sud-Ouest, bénéficie d'une vue dominante et d’un ensoleillement maximum toute l’année.

A 15 minutes de Nyon, cette magnifique villa de bon standing, 6,5 pièces comprenant 1 vaste séjour avec cheminée, 1 salle à manger avec accès terrasse couverte, 1 cuisine équipée ouverte, 1 économat attenant, 3 chambres à coucher, 2 salles d'eau, 2 places de parc extérieur et 1 couvert pour 2 voitures, 1 piscine à débordement, 2 terrasses et 1 pool house. Idéale par sa situation, la villa est à deux pas de la gare, proche du village, des commerces et des écoles. Entrée en jouissance en hiver 2020
Rez-de-chaussée
- 2 Locaux multifonctions
- 1 Local technique
- 1 Cave
- 1 Buanderie avec lavabo
- 1 Chambre parentale avec dressing et salle d’eau attenante : Douche, double lavabo, WC séparé, accès direct avec grande terrasse
- 2 Chambres d'enfants avec armoires murales dont 1 avec accès directe avec grande terrasse
- 1 Salle d’eau : Baignoire, lavabo, douche et WC
- 1 Hall de distribution avec rampe d’escalier accès 1er étage

1er Étage
- 1 Vaste séjour ouvert agrémenté d’une cheminée
- 1 Salle à manger ouverte avec accès terrasse couverte
- 1 Cuisine équipée ouverte
- 1 Économat attenant
- 1 Hall de distribution avec rampe d’escalier accès rez-de-chaussée
- 1 Chambre visiteurs avec placards et salle d'eau attenante : Douche, WC, lavabo
- 1 Salle d’eau visiteurs : WC, lavabo

Aménagements extérieurs / Parc
- 1 Couvert pour 2 voitures et 2 places de parking extérieur
- 1 Piscine à débordement + 2 terrasses et 1 pool house

Spécificités
- La villa est de construction ossature bois, soignée et de qualité
- Le jardin est bien arborisé avec une échappée sur le lac. Il est agrémenté d’une grande terrasse
- Les finitions sont luxueuses avec matériaux de grandes qualités, au gré du preneur
- Elle est orientée Sud-Ouest dans un écrin de verdure et au bord d'une zone agricole (inconstructible)
- Prix de vente CHF 2’975'000 .-- y compris estimatif frais ultérieurs, passage à niveau
- Cédule hypothécaire cédée à CHF 4'760.--
- Piscine à débordement, 2 terrasses et 1 pool house
- Disponibilité/entrée en jouissance dès hiver 2020
- Chauffage pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques
- Permis de construire en force

Visite vidéo du terrain en situation extérieure
- (Click) https://www.youtube.com/watch?v=0A-2mMVXvUE&t=28s

Situation / Commodités / Informations officielles
- Accès autoroutier : 6.7 km
- Transports publics et gare CFF-SNCF à 200 m,
- Commodités et commerces sont accessibles à 300 m
- Jardin d’enfants, écoles enfantines à 500 m
- Écoles primaires et secondaires 800 m
- Habitants : 2’000
- Altitude : 547 m
- Coefficient d’imposition : 55%
- Le village de Genolier est desservi par la ligne de chemin de fer Nyon - St-Cergue - Morez
- Site officiel : https://www.genolier.ch/net/net_genolier.asp?NoOFS=5718&NumStr=04



Venez visiter cet objet exceptionnel sur rendez-vous, le samedi également : Françoise de Kock 079 201 79 05


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Françoise De Kock

+41 22 364 50 00

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