Superbe villa mitoyenne sur plan à Mies !
Mies est une très belle commune située sur les rives du Lac Léman, à la frontière des cantons de Genève et Vaud. Le centre de Genève est à 20 minutes en voiture et Lausanne 35 minutes.
Le port de Mies et sa jolie plage permettront de belles ballades en hiver et la pratique de sports nautiques et baignades en été.
La structure scolaire est parfaite pour vos enfants, avec garderies, écoles primaires et secondaires à 5 min. en voiture et plusieurs écoles privées et internationales à env. 5 min. en voiture. Le Collège de Champittet à Nyon est à 15 min.
Tous les commerces, banque, poste, pharmacie sont à 5 min. en voiture, ainsi qu'une boulangerie et un très bon restaurant, l'auberge de la Couronne, à 10 min. à pieds. La gare est également à 10 min. à pied.
La propriété compte 2 magnifiques villas mitoyennes accessibles par un chemin côté sud-est desservant les villas A&B et un chemin côté nord-ouest desservant les villas C&D. Ces accès aboutissent au centre sur 2 garages doubles, il n'y aura donc pas d'autre passage, ce qui garantira calme et privatisation.
Ces villas auront une norme de construction HPE (Haute performance Energétique) et seront de ce fait exonérées de l'impôt immobilier complémentaire pour une durée de 20 ans.
Le système de chauffage sera lié à une pompe géothermique individuelle (pour chaque villa) et des panneaux solaires. Les plans intérieurs peuvent être modifiés, sans frais de plus-value pour le faire sur plan et uniquement sur des pièces ajoutées comme par exemple salle de bains ou de douche. L'isolation sera installée comme pour une villa individuelle, à savoir qu'elle sera doublée afin d'épargner les propriétaire de toute nuisance phonique.
Les budgets principaux prévus sont :
- Cuisine CHF 40'000.-
- Sanitaires CHF 25'000.-
- Parquet CHF 120.-
- Carrelage CHF 100.-
La villa aura une belle construction contemporaine, toute en hauteur. Elle sera dotée de nombreux vitrages, notamment au plafond du salon, qui apporteront une luminosité abondante jusqu'au sous-sol, grâce à une grande dalle de verre au sol, à l'entrée de la villa.
A l'entrée, un patio, puis un wc visiteur et une suite composée d'une chambre de 14,24 m2 et d'une salle de bains avec double vasques et baignoire de 7,2 m2.
Ensuite la cuisine ouverte de 14,51 m2 et la salle à manger de 15,80 m2, suivi d'un grand séjour de 28,96 m2 dont le plafond s'élèvera jusqu'à la toiture, offrant un volume très appréciable. Depuis le salon, vous aurez accès à une belle terrasse semi-couverte.
L'étage est composé de deux chambres, une suite parentales de 19,77 m2 et sa salle de bain comportant baignoire et double vasques et une chambre de 15,44 m2 et sa salle de bains avec baignoire.
Le sous-sol disposera d'un home cinéma de 21,45 m2, d'un bureau de 11,11 m2, ces deux pièces bénéficieront d'une belle luminosité également grâce à la dalle de verre qui laissera pénétrer la lumière du jour depuis le rez.
Il y aura également, une salle de bain avec douche, d'un local technique et d'un très bel espace de circulation d'env. 18 m2 dans lequel, vous trouverez des armoires de rangement et une cave à vin.
En extérieur, un premier jardin entièrement plat et clôturé de 323 m2 ainsi qu'une belle terrasse de 57,81 m2.
Vous disposerez également de deux places de parc couvertes.
N'hésitez pas à prendre contact avec Mme Granado au 078 638 52 24 qui se fera un plaisir de vous renseigner.
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