Maison familiale avec piscine, proche Genève ? Idéale frontaliers ? Saint-Martin-Bellevue (74370)
Maison familiale avec piscine, proche Genève ? Idéale frontaliers ? Saint-Martin-Bellevue (74370)
Située sur la commune recherchée de Saint-Martin-Bellevue, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 25 à 30 minutes de Genève (selon circulation) et à quelques minutes d'Annecy.
Un positionnement idéal pour les frontaliers ou les acquéreurs suisses souhaitant profiter d'un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel, tout en conservant un accès rapide au bassin genevois.
Un cadre de vie privilégié entre Annecy et Genève
Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 020 m², sans vis-à-vis, cette propriété offre un environnement rare, alliant tranquillité, ensoleillement et qualité de vie.
Les extérieurs sont particulièrement soignés :
Piscine 8 x 4 m chauffée
160 m² de terrasses idéalement exposées (EST / SUD / OUEST)
Grande cour pavée d'environ 250 m²
Terrain clos, parfaitement entretenu
Un bien parfaitement adapté à une clientèle suisse recherchant de l'espace, du confort et un environnement naturel à proximité de Genève.
Une maison lumineuse et parfaitement entretenue
D'une surface de 136,84 m² loi Carrez (157,12 m² au sol), la maison se compose de :
Une entrée avec hall et escalier desservant l'étage
Une pièce de vie de 49 m², très lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées (dont une en triple vitrage)
4 chambres dont une au rez-de-chaussée
Salle d'eau et WC indépendant
L'ensemble de la maison est dans un état irréprochable, entretenu avec un soin particulier.
Des prestations idéales pour une clientèle exigeante
Sous-sol exceptionnel de 164 m²
3 garages fermés + abris voitures
Espaces parfaits pour stockage, loisirs ou véhicules (y compris volumineux)
Un véritable atout pour les acquéreurs recherchant fonctionnalité et volumes annexes.
Une maison économe et tournée vers l'avenir
Cette propriété se distingue par ses excellentes performances énergétiques, un critère particulièrement recherché par la clientèle suisse :
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Panneaux solaires avec revente d'électricité (~3,5 kWh)
Récupération d'eau de pluie (4 000 L)
Coût annuel de chauffage d'environ 1 200 ? (maison + eau chaude sanitaire + piscine), après revente d'électricité.
Classe énergétique C.
Présence également d'une borne de recharge électrique Tesla (7,4 kW), parfaitement adaptée aux véhicules électriques.
Sécurité et sérénité
Propriété entièrement clôturée
Système d'alarme
4 caméras de surveillance
Un bien parfaitement adapté aux frontaliers et acquéreurs suisses
Accès rapide vers Genève
Environnement calme et résidentiel
Qualité de vie supérieure à proximité immédiate d'Annecy
Coût de fonctionnement optimisé
Espaces extérieurs et annexes rares
Une opportunité rare sur le marché
Ce bien s'adresse particulièrement à une clientèle suisse ou frontalière recherchant une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant un excellent compromis entre proximité de Genève, confort de vie et maîtrise des coûts énergétiques.
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