Immeuble de caractère au coeur d'Auvernier ? Potentiel résidentiel et commercial
Une situation privilégiée
Située au coeur du charmant village d'Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.
Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d'aménagement, permettant d'envisager différents scénarios d'occupation ou d'investissement.
Configuration actuelle
L'immeuble se compose aujourd'hui des éléments suivants :
Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces d'environ 145 m² bénéficiant d'une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces d'environ 76 m² avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d'environ 130 m².
Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l'authenticité du bâtiment ? murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d'origine ? tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.
Important potentiel de réorganisation
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d'évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d'optimiser son utilisation et son rendement.
Nouvelle configuration envisageable
Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d'environ 57 m² bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d'environ 76 m² ;
Second appartement de 2.5 pièces d'environ 76 m² ;
Attique de standing de 4.5 pièces d'environ 130 m².
Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d'un investisseur qu'à celles d'un indépendant ou d'une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE
La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :
une surface commerciale ou un cabinet professionnel d'environ 57 m² bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d'environ 76 m² ;
un second appartement de 2.5 pièces d'environ 76 m² ;
un attique de standing de 4.5 pièces d'environ 130 m².
Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l'ensemble de l'immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l'évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.
Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
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