Maison 5 pièces à vendre à Novel

CHF 350'000.-
5 174 m2

Vente d'un ensemble immobilier à NOVEL (France)

Ensemble immobilier comprenant 2 unités d'habitation, composé comme suit :

Une maison traditionnelle de village en pierre, habillée en bois (style châlet) + attenant à la maison un châlet, entièrement en bois.

La maison principale a une surface habitable de 110 m2 sur 3 niveaux :

N = 1 chambre + 1 salle bains avec WC
N+1 = Salon+Salle à manger+cuisine
N+2 = Chambre+salle de bains+WC séparés
Nombreux rangements en soupente de la toîture

Le châlet a une surface habitable de 64 m2 sur 3 niveaux :

N = local de rangement de 32 m2
N+1 = Séjour+cuisine
N+2 = chambre + pièce rangement+salle de bains+WC séparés.

L'ensemble est entièrement isolé (toîtures en tôle laquée, double vitrage)
Il bénéficie d'un jardin de 500m2 environ
L'orientation de l'ensemble est sud/sud-ouest

Chauffage : - insert à bois pour la maison avec radiateurs électriques en supplément
radiateurs électriques pour le châlet

Eau chaude : ballons d'eau-chaude électriques indépendants pour chaque maison
Possibilité de relier les 2 habitations entre elles.

L'ensemble est situé dans le village de Novel (au-dessus de St.Gingolph) à 8 mn des bords du Lac Léman, des écoles et des commerces, médecin et pharmacie.
Le village est situé sur le tracé du sentier de grande randonnée GR 5 qui relie les Pays-Bas à la Méditerranée.
L'hiver la pratique de la raquette est possible grâce à un sentier balisé.
Les CFF desservent la gare de St.Gingolph Suisse (10 mn) et la SNCF la gare d'Evian-les-bains (30 mn).
Une ligne régulière de bus relie Thonon-les-bains à St.Gingolph et les transports scolaires sont assurés pour desservir les collèges et lycées d'Evain-les-bains.

La route qui relie St.Gingolph à Novel est en très bon état, sécurisée et est intégralement dégagée l'hiver.

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Claudine Nogueras

+33 450 767374

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